一套房卖给多人是否算诈骗
- 律师解析
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将一套房卖给多人，判定是否构成诈骗不能一概而论，要根据具体情况判断。
要是房主主观上有非法占有目的，在签合同或者履行房屋买卖合同的时候，故意隐瞒房子已经卖出去的情况，再次把房子出售，骗购房者的购房款，数额也比较大，就可能构成合同诈骗罪。非法占有目的有多种表现，比如房主拿到房款后就逃匿，或者把房款挥霍掉、用于违法活动等，根本没打算交房和过户。
但要是房主因为资金周转等困难，把房子多次出售，不过还有积极解决问题、履行合同的想法和行动，像主动退款、和购房者协商解决办法等，通常不会认定是诈骗，而是属于民事违约行为。这种情况下，购房者能根据《民法典》的相关规定，追究房主的违约责任，让其返还购房款、赔偿损失。
判断是否构成诈骗，关键得看房主的主观故意和客观行为。如果觉得自己遭遇了诈骗，可以向公安机关报案；要是属于民事纠纷，就可以向法院起诉来维护自己的权益。
案情回顾:
小胡有一套房屋，先后与小朱、小丽签订房屋买卖合同。小朱支付房款后，小胡将房款挥霍，且未打算履行房屋交付和过户义务。而小丽支付房款后，小胡因资金周转困难虽无法及时交房，但积极和小丽协商退款方案。小朱认为小胡构成诈骗，小丽则不确定该如何维权。
案情分析:
1、小胡对小朱的行为，以非法占有为目的，在签订、履行合同中故意隐瞒房屋已售事实，骗取购房款并挥霍，且无履行交付和过户打算，数额较大，可能构成合同诈骗罪，小朱可向公安机关报案。
2、小胡对小丽的行为，虽将房屋多次出售，但有积极解决问题、履行合同的意愿和行为，一般不认定为诈骗，而是民事违约行为。小丽可依据《民法典》相关规定，追究小胡违约责任，要求其返还购房款、赔偿损失等。
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