一年经营亏损，物业公司可提高物业费吗
- 律师解析
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一年经营亏损，通常不意味着物业公司就有权提高物业费。
按照《民法典》，物业服务合同是物业公司在服务区域为业主提供建筑物及附属设施维修养护、环境卫生和秩序管理等服务，业主支付物业费的合同。物业费标准一般在合同里明确约定，双方都得按合同履行义务。
要是想提高物业费，得走法定程序。先得和业主协商，把提高物业费的原因、幅度这些事儿说清楚。之后，根据规定，像物业费调整这种重大事项，得有专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并且经参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数的业主同意才行。
要是物业公司只因为一年经营亏损，没走上面说的法定程序就擅自提高物业费，业主可以拒绝支付超出原合同约定标准的部分。要是物业公司经营亏损，可以通过合理控制成本、提高服务效率等办法来改善经营状况。
案情回顾:
小胡所在小区的物业公司以一年经营亏损为由，未与业主协商，也未经过法定表决程序，便擅自提高了物业费。小胡等业主认为物业费标准在原物业服务合同中已有明确约定，物业公司无权随意提高，拒绝支付超出原合同约定标准的部分费用，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，物业服务合同中明确约定了物业费标准，双方应依约履行。该物业公司仅以一年经营亏损为由擅自提高物业费，不符合合同约定与相关法律程序要求。
2、若要提高物业费，物业公司需与业主协商，并且需由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。此物业公司未履行这些法定程序，业主有权拒绝支付超出原标准部分的费用。同时，物业公司因经营亏损，应通过合理控制成本、提高服务效率等途径改善状况。
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