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一年未签书面合同,土地承包该怎么处理

#土地承包 最新修订 | 2026-10-26
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曹静律师
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律师解析
土地承包一年未签书面合同,可按《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国农村土地承包法》处理。
即便没签书面合同,但有口头约定且已实际履行,土地承包关系仍受法律保护。双方要遵循诚实信用原则履行各自义务。
要是发包方或承包方想补签书面合同,得积极沟通,明确土地位置、面积、承包期限、承包费用及支付方式等关键条款,防止后续产生纠纷。
若因未签书面合同起争议,双方可先自行协商。协商不成,可请求村民委员会、乡(镇)人民政府等调解;调解不成,可按约定向农村土地承包仲裁机构申请仲裁,也可直接向人民法院起诉。
若一方不履行口头约定,给对方造成损失,受损方有权要求违约方赔偿。赔偿范围含直接损失和间接损失,但需有证据证明损失存在及金额。
实践中,建议尽快补签书面合同,明确双方权利义务,保障土地承包关系稳定和自身合法权益。

案情回顾:

小朱与小许达成土地承包口头约定并实际履行,但未签订书面合同。一年后,发包方小许想要调整承包费用,承包方小朱不同意,双方因此产生争议。小许表示双方未签书面合同自己有权调整,小朱则认为口头约定应继续履行,双方协商无果。

案情分析:

1、虽小朱和小许未签订书面合同,但存在口头约定且已实际履行,他们的土地承包关系受法律保护,双方应遵循诚实信用原则履行义务。
2、小朱和小许可积极沟通补签书面合同,明确土地位置、面积、承包期限、承包费用及支付方式等关键条款。
3、若双方协商不成,可请求村民委员会、乡(镇)人民政府等调解;调解无果,可根据约定向农村土地承包仲裁机构申请仲裁,或直接向人民法院起诉。
4、若一方不履行口头约定给对方造成损失,受损方有权要求违约方赔偿损失,需有证据证明损失的存在和金额。
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