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一户一铺的拆迁房该怎么给予补偿

#房屋拆迁 最新修订 | 2026-10-26
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曹静律师
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律师解析
“一户一铺”拆迁房补偿遵循公平合理原则,保障被拆迁人合法权益。补偿方式有两种。
一种是货币补偿。依据被拆迁房屋区位、用途、建筑面积等因素,按房地产市场评估价确定补偿金额。评估要由有资质的房地产价格评估机构按房屋征收评估办法进行。对于商铺,会考虑经营效益、地段等评估市场价值来补偿,还补偿停产停业损失,根据征收前效益、停产停业期限等确定。
另一种是产权调换。拆迁方提供房屋与被拆迁房屋调换,计算差价。若调换的商铺面积、位置等和原商铺有差异,会按实际情况结算。同时,还会有搬迁费、临时安置费等补偿。搬迁费补偿搬迁费用,临时安置费在提供周转用房或过渡期限内,补偿被拆迁人自行安排住处的费用。
被拆迁人能自主选择补偿方式。要是对补偿标准和方式有异议,可先和拆迁方协商。协商不成,可申请行政复议,也能提起行政诉讼。

案情回顾:

小朱拥有一间临街商铺,因城市规划面临拆迁。拆迁方提出货币补偿方案,按市场评估价给予补偿,但小朱认为评估价格未考虑其商铺良好的经营效益,补偿过低。同时,拆迁方也提供了产权调换方案,不过调换的商铺位置较偏,小朱觉得影响生意,双方就补偿方式和标准产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律,“一户一铺”拆迁补偿应遵循公平、合理原则保障被拆迁人合法权益。被拆迁人有权选择货币补偿或产权调换。本案中小朱有权利自主决定补偿方式。
2、货币补偿需由有资质的评估机构按规定评估确定金额,要考量商铺经营效益等因素。若小朱认为评估价格不合理,可提出质疑。对于产权调换,若调换商铺与原商铺有差异应进行差价结算。小朱若对补偿标准和方式有异议,可先与拆迁方协商,协商不成可申请行政复议或提起行政诉讼。
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