一方能否单方面解除商品房买卖合同
- 律师解析
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一方能不能单方面解除商品房买卖合同，得看具体情况。依据《中华人民共和国民法典》，存在约定解除和法定解除这两种情况。
先说约定解除。要是合同双方在签买卖合同时，约定了解除条件，等条件达成，一方就能按约定单方面解除合同。举个例子，合同里规定，要是开发商没在特定时间交房，购房者就能解除合同。那一旦出现这种情况，购房者就可以单方面解除合同。
再说法定解除。在法律规定的情形下，一方能行使解除权。常见情形有：开发商隐瞒房屋真实情况，像把已抵押的房屋卖给购房者却没告知；房屋主体结构质量不过关，没法交付使用，或者交付后核验确实不合格；开发商交房晚，购房者催告后在合理期限内还是没交房。出现这些法定情形，购房者有权单方面解除合同。
要注意，不管是约定解除还是法定解除，行使解除权要遵循一定程序，一般得通知对方，合同自通知到对方时解除。如果对方有异议，可以请求法院或仲裁机构确认解除行为的效力。
案情回顾:
小朱与某开发商签订了商品房买卖合同。合同约定开发商应在一定期限内交房，若逾期交房，小朱有权解除合同。然而，交房期限已过，开发商仍未交房。小朱想单方面解除合同，开发商却认为可以再宽限一段时间，不同意解除。同时，小朱还发现开发商隐瞒该房屋已抵押的事实。
案情分析:
1、从约定解除角度，合同约定了开发商未在特定时间内交房，小朱有权解除合同，现在开发商逾期交房，小朱依约可行使单方解除权。
2、从法定解除角度，开发商隐瞒房屋已抵押事实，属于法定可解除合同的情形，小朱也有权解除。但小朱行使解除权需通知开发商，合同自通知到达对方时解除。若开发商有异议，可请求人民法院或仲裁机构确认解除行为的效力。
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