一方婚前名下房产，离婚后如何给小孩
- 律师解析
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一方婚前名下的房产是其个人财产，离婚后若要给小孩，有赠予和过户两种常见方式。
采用赠予方式时，产权人要和小孩签书面的房产赠予合同。不过，只有完成不动产权属变更登记，赠予行为才不能撤销。要是只签了赠予合同，没办过户手续，产权人一般能随时撤销赠予。为避免这种情况，可去公证处对赠予合同进行公证，经过公证的赠予合同，赠与人不能随意撤销。
通过买卖方式过户给小孩，要按正常房产交易流程来。先签订房产买卖合同，再缴纳契税等相关税费，最后到不动产登记中心办产权过户登记。
如果小孩是未成年人，不管是赠予还是买卖，办理手续时都得由其法定代理人代为办理。并且法定代理人实施的行为不能损害未成年人的利益，要保障未成年人在房产交易中的合法权益。
案情回顾:
小朱和小丽离婚后，决定将小朱婚前名下的一套房产给他们的孩子小许。小朱考虑过赠予和买卖两种方式过户房产。他先与小许签订了房产赠予合同，但未办理过户手续，之后又想反悔撤销赠予。同时小许是未成年人，对于手续办理和权益保障存在疑问。
案情分析:
1、根据法律规定一方婚前名下房产属于其个人财产，小朱可自行决定房产处分。若选择赠予方式，仅签订赠予合同未办理过户，通常小朱可随时撤销赠予。若去公证处对赠予合同进行公证，则不可随意撤销。
2、若通过买卖方式过户，需按正常房产交易流程，签订房产买卖合同，缴纳契税等税费后到不动产登记中心办理产权过户登记。因小许是未成年人，办理手续时需由其法定代理人代为办理，且法定代理人实施的行为不得损害小许的利益。
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