业委会打官司是否得全体业主同意
- 律师解析
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业委会打官司通常无需全体业主同意。依据《中华人民共和国民法典》，业主大会或业主委员会，对损害他人合法权益的行为，像任意弃置垃圾、排放污染物或噪声、违规饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等，有权按法律、法规和管理规约，要求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状并赔偿损失。
业委会是业主大会的执行机构，能在职责范围内代表全体业主进行诉讼。对于常见纠纷，比如物业管理、公共设施维护等涉及业主共同利益的，业委会获业主大会授权就能提起诉讼。这一授权不用全体业主逐个同意，一般按业主大会的议事规则来。经专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，且经参与表决专有部分面积过半数、参与表决人数过半数的业主同意就行。
但是，如果诉讼事项重大，可能对业主权益有重大影响，业委会从谨慎考虑，可以广泛征求全体业主意见。
案情回顾:
某小区存在部分业主违章搭建的情况，严重影响了小区的整体规划和其他业主的安全。业委会决定对违章搭建的业主提起诉讼，要求其停止侵害、恢复原状。但部分业主认为打官司需要全体业主同意才行，而业委会并未获得全体业主的逐一同意，质疑业委会诉讼行为的合法性，由此产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》规定，业主大会或者业主委员会，对违章搭建等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、恢复原状等。业委会作为业主大会的执行机构，在其职责范围内代表全体业主进行诉讼活动。
2、对于此类常见纠纷，业委会获得业主大会授权即可提起诉讼，这种授权通常不需要全体业主逐一同意，遵循业主大会的议事规则，经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意即可。若诉讼事项重大，业委会可广泛征求全体业主意见，但此次诉讼并非必然需要全体业主同意。
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