要怎样认定工程款优先债权的条件
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- 律师解析
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工程款优先债权也就是建设工程价款优先受偿权，认定该优先债权要满足这些条件：
建设工程质量得合格。按照相关法律，建设工程质量合格是主张优先受偿权的前提。不管建设工程有没有竣工，只要质量合格，承包人就能主张这个权利。要是工程质量不合格，还没办法修复，承包人就不能主张了。
建设工程性质要适合折价、拍卖。法律明确，根据建设工程性质不宜折价、拍卖的，承包人不能就该工程折价或拍卖价款优先受偿。像学校、医院这类公益性质的建设工程，因为用途特殊，就不适合折价或拍卖。
承包人要在法定期限内行使权利。承包人得在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，不过最长不能超过法定期限。
要明确优先受偿权范围。优先受偿范围依照国务院有关行政主管部门关于建设工程价款范围的规定来确定。一般包含承包人为建设工程应支付的工作人员报酬、材料款等实际支出费用，不包括承包人因发包人违约造成的损失。
只有同时符合上面这些条件，承包人才能有效认定工程款优先债权，依法保障自己的权益。
案情回顾:
小胡作为承包人承建了小许开发的商业楼项目。工程完工后，小许未支付工程款，小胡遂主张工程款优先债权。小许则以工程存在质量问题、该商业楼因规划问题不宜折价拍卖、小胡主张权利超过法定期限以及小胡将违约损失算入优先受偿范围为由，拒绝小胡的主张。双方因此发生争议。
案情分析:
1、关于工程质量，若经专业机构鉴定工程质量合格，小胡具备主张优先受偿权的基础；若质量不合格且无法修复，小胡则不能主张。
2、对于工程性质，需判断该商业楼是否因规划等问题确实不宜折价、拍卖。若不宜，小胡无法就该工程折价或拍卖价款优先受偿。
3、小胡主张权利是否在法定期限内，若超出期限，其优先受偿权诉求可能不被支持。
4、优先受偿范围应依照国务院有关行政主管部门规定确定，小胡若将违约损失算入其中，超出部分不被认可。只有同时满足各项条件，小胡才能有效认定工程款优先债权。
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