律图审稿专业委员会3轮严审

要解除房屋买卖合同需要什么

#房屋买卖 最新修订 | 2026-10-26
712浏览
杜强吉律师
杜强吉律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:5350人
专业处理房屋买卖方面的问题很专业
态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,房屋买卖方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理房屋买卖及多种案件
形象专业很快就回复我了,处理问题很高效
律师解析
房屋买卖合同的解除有三种方式。
第一种是约定解除。双方签合同时能约定解除条件,等条件满足,一方或双方就可以行使解除权来解除合同。比如合同约定,卖方没在规定时间办理产权过户手续,买方就能解除合同。主张解除合同的一方得通知对方,合同自通知到达时解除。
第二种是法定解除。这是按法律规定的情形来解除合同。《民法典》列出了主要情形,像因不可抗力无法实现合同目的;履行期限到之前,一方明确表示或用行为表明不履行主要债务;一方迟延履行主要债务,催告后在合理期限还没履行;一方迟延履行债务或有其他违约行为导致不能实现合同目的。例如卖方迟延交房,买方催告后,卖方在合理时间仍未交房,买方就能依法解除合同。法定解除也要通知对方,对方有异议,可请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。
第三种是协商一致解除。双方商量好了,就可以解除合同。
合同解除后,如果还没履行,就终止履行;已经履行的,可根据履行情况和合同性质,要求恢复原状、采取其他补救措施,还能请求赔偿损失。

案情回顾:

小朱与小胡签订房屋买卖合同,其中约定小胡应在三个月内办理产权过户手续,否则小朱有权解除合同。期限届满,小胡未办理。同时,因小胡自身原因迟延交房。小朱催告后,小胡在合理期限仍未交房,小朱遂通知小胡解除合同,小胡对此有异议。

案情分析:

1、从约定解除来看,合同明确约定若卖方未能在规定时间内办理产权过户手续,买方有权解除合同。小胡未在约定期限办理,小朱按约定通知小胡,合同自通知到达时应解除。
2、从法定解除来看,小朱催告后,小胡在合理期限仍未交房,符合“当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行”的情形,小朱依法可解除合同。小胡对解除有异议,可请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。解除合同后,若有已履行部分,小朱可根据情况要求恢复原状、采取补救措施并请求赔偿损失。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文
泰州135****4765用户4分钟前已获取解答
扬州134****4084用户4分钟前已获取解答
镇江156****3719用户4分钟前已获取解答

房屋买卖案件·常见问题 更多

问题没解答? 125422人选择咨询律师
6493位律师在线平均3分钟响应99%好评
要解除房屋买卖合同需要什么
一键咨询
  • 148****2827用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    130****2634用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    163****8170用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    145****4357用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
  • 177****1528用户4分钟前提交了咨询
    153****7888用户2分钟前提交了咨询
    137****8432用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    141****6177用户2分钟前提交了咨询
    177****6242用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    131****7285用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    154****7368用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    143****0172用户1分钟前提交了咨询
    176****3144用户3分钟前提交了咨询
    134****1852用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    143****8513用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    134****7020用户2分钟前提交了咨询
    140****8215用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    151****4606用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    143****6750用户3分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    136****2108用户2分钟前提交了咨询
    133****4263用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    168****1850用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    137****5416用户3分钟前提交了咨询
    166****7000用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    131****0141用户2分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    161****3254用户3分钟前提交了咨询
    174****6741用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    143****0318用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    158****3752用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    131****7572用户1分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    137****2687用户1分钟前提交了咨询
    163****2433用户3分钟前提交了咨询
    144****3840用户3分钟前提交了咨询
    172****0218用户3分钟前提交了咨询
    147****5654用户4分钟前提交了咨询
    144****4782用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    141****3735用户1分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    151****5678用户1分钟前提交了咨询
    163****5435用户2分钟前提交了咨询
    161****1476用户3分钟前提交了咨询
    171****8511用户1分钟前提交了咨询
    132****8044用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    138****5104用户2分钟前提交了咨询
    151****1838用户4分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    145****5476用户3分钟前提交了咨询
    152****7400用户1分钟前提交了咨询
    145****6335用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    151****3640用户4分钟前提交了咨询
    144****5213用户4分钟前提交了咨询
    173****8674用户4分钟前提交了咨询
盐城177****3132用户3分钟前已获取解答
扬州156****3781用户1分钟前已获取解答
沭阳188****5082用户2分钟前已获取解答
非法持有鸦片多少克构成犯罪
《中华人民共和国刑法》第三百四十八条规定,非法持有鸦片二百克以上不满一千克、海洛因或甲基苯丙胺十克以上不满五十克等毒品数量较大情况,构成非法持有毒品罪,即非法持有鸦片达二百克及以上构成犯罪。若非法持有鸦片不满二百克,不构成犯罪,会依据《治安管理处罚法》处罚,处十日至十五日拘留,可并处二千元以下罚款;情节轻的,处五日以下拘留或五百元以下罚款。
10w+浏览
解除合同后在哪种情况下可主张优先受偿权
9.5w浏览2026-06-08
父母房子过户给儿子属于婚后财产吗
10w+浏览2024-12-05
卖毒抓到多久能判刑
贩卖毒品案件从抓获到判刑无固定时间,受案件复杂程度等因素影响。侦查阶段,公安对嫌疑人羁押期通常不超2个月,复杂案件可延长;检察院审查起诉一般1个月,重大复杂可延长15日,补充侦查每次1个月,最多2次;法院审理应在受理后2个月宣判,至迟不超3个月,部分案件经批准可延长。简单案件几个月可判,复杂案件可能耗时一年甚至更久。
10w+浏览
电力工程施工合同纠纷起诉条件是什么
10w+浏览2026-06-08
夫妻共同财产属于民法典吗
10w+浏览2024-12-05
吸毒2次以上,会构成犯罪吗
单纯吸毒2次以上不构成犯罪,但属于违反治安管理的行为,会面临治安处罚,如处十日以上十五日以下拘留,可并处二千元以下罚款;情节较轻的,处五日以下拘留或五百元以下罚款。不过吸毒者若持有毒品数量较大,或引诱、教唆、欺骗他人吸毒等,则会构成犯罪。
10w+浏览
有未结算合同工程款能否起诉
8.2w浏览2026-06-08
财产分割协议书哪个部门办
10w+浏览2024-12-05
非法持有多少克以上的构成非法持有毒物品罪
非法持有鸦片二百克以上、海洛因或者甲基苯丙胺十克以上或者其他毒品数量较大的,构成非法持有毒品罪。“其他毒品数量较大”有具体规定,如二亚甲基双氧安非他明(MDMA)等苯丙胺类毒品(甲基苯丙胺除外)二十克以上等。
10w+浏览
工程验收合格之后还可不可以做鉴定
10w+浏览2026-06-06
放弃财产经济补偿金不到位怎么办
10w+浏览2024-12-05
制造毒品400克会判几年
制造毒品400克的量刑取决于毒品种类。若为海洛因或甲基苯丙胺400克,处十五年有期徒刑、无期徒刑或死刑,没收财产;若是鸦片400克,一般处三年以下有期徒刑等并处罚金,情节严重处三年以上七年以下有期徒刑并处罚金。存在武装掩护等情形,即便数量未达标准也可能判重刑甚至死刑,最终量刑由法院综合判定。
10w+浏览
工期延误后合同未签,不签可以吗
9.3w浏览2026-06-06
房屋共有离婚后怎么处理
10w+浏览2024-12-05
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9秒

最快响应

淮安188****6922用户3分钟前已提交咨询
盐城152****3098用户2分钟前已获取解答
宿迁181****6999用户4分钟前已提交咨询
南通135****5490用户3分钟前已获取解答
苏州177****5977用户4分钟前已提交咨询
徐州181****6324用户3分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换