要撤销二手房买卖合同该怎么做
- 律师解析
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撤销二手房买卖合同要按法定情形和程序来。有这些情形时，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销合同：存在重大误解；一方用欺诈手段让对方违背真实意思签合同；第三人实施欺诈，使一方违背真实意思签合同，且对方知道该欺诈行为；一方或第三人用胁迫手段使对方违背真实意思签合同；一方利用对方处于危困状态导致显失公平。
撤销权有时效限制。知道或应当知道撤销事由起一年内，受损害方要行使撤销权。重大误解的当事人自知道或应当知道撤销事由之日起九十日内行使。若当事人受胁迫，从胁迫行为终止之日起一年内行使。而自民事法律行为发生五年内没行使撤销权的，撤销权会消灭。
具体操作，先收集证据，像能证明欺诈、胁迫等情形的聊天记录、录音录像、书面材料等。接着向有管辖权的法院或仲裁机构提交撤销合同请求，写好撤销合同的起诉状或仲裁申请书，写明撤销事由和依据。在诉讼或仲裁过程中，要遵循法定程序，配合相关机构的审理工作。
案情回顾:
小朱和小何签订了二手房买卖合同。小朱后来发现，在签订合同时小何故意隐瞒了房屋曾发生过严重火灾的事实。小朱认为自己是在被欺诈的情况下签订的合同，要求撤销该二手房买卖合同，但小何不同意，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。小朱在被小何隐瞒房屋曾发生严重火灾事实的情况下签订合同，符合撤销合同的法定情形。
2、小朱应在知道该欺诈事由之日起一年内行使撤销权。同时，小朱要先收集能证明小何欺诈行为的相关证据，如购房时小何对于房屋情况说明的书面材料、双方的聊天记录等。之后，向有管辖权的人民法院或仲裁机构提交撤销合同的请求，撰写相关文书阐明撤销事由和依据，并配合审理工作。
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