阳台公共管道漏水致损该由谁担责
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- 律师解析
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阳台公共管道漏水致损，责任承担得看具体情况。
要是在建筑工程质量保修期内，按照相关规定，建设单位要对房屋建筑质量负责。公共管道属于房屋建筑一部分，所以这时候建设单位要承担维修和赔偿责任，他们有义务确保交付的房屋及附属设施质量达标。
过了保修期，公共管道是业主共有部分，物业服务企业对共有部分有维护、管理义务。如果物业服务企业没按合同约定对公共管道进行日常检查、维护，导致管道漏水致损，那它要承担相应赔偿责任。毕竟作为专业管理机构，它应及时发现并处理公共设施问题。
要是漏水是个别业主不当使用或破坏造成，像装修时违规改造公共管道，那该业主就得对损失进行赔偿。因为业主使用物业不能损害其他业主合法权益。
所以确定责任主体，得先明确漏水原因，以及是否在保修期等关键因素，这样才能合理界定责任方。要是遇到这种事，先找专业人员排查漏水原因，再根据情况和相关责任方协商赔偿。若协商不成，可以收集证据向法院起诉。
案情回顾:
小朱居住在某小区，一天发现自家阳台因公共管道漏水被淹，造成了一定财产损失。小朱要求赔偿，建设单位称已过保修期不应担责，物业服务企业认为自己日常维护到位无过错，而小胡作为楼上住户曾对公共管道有过改造行为，坚称改造与漏水无关，三方就责任承担产生争议。
案情分析:
1、若在质量保修期内，建设单位对房屋建筑质量负责，公共管道属房屋建筑一部分，此时应由建设单位承担维修和赔偿责任。
2、已过保修期，物业服务企业对共有部分有维护管理义务，若其未按合同履行对公共管道的日常检查等义务致漏水，应承担赔偿责任。
3、若漏水因个别业主如小胡不当使用或破坏，像装修时违规改造公共管道，该业主需对损失担责。确定责任主体要先明确漏水原因、是否在保修期等因素合理界定。
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