续租合同没生效能不能撤销
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- 律师解析
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续租合同没生效基本能撤销。合同生效一般要行为人有相应民事行为能力、意思表示真实，不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。要是续租合同没达到生效条件，它就还没对当事人产生法律拘束力。
按法律原理，合同没生效时，当事人能按自己意愿撤销。像是因重大误解、受欺诈、受胁迫等情况签的续租合同，当事人可根据《中华人民共和国民法典》相关规定，让人民法院或仲裁机构撤销。重大误解指当事人对合同重要内容理解错误而签合同；受欺诈是一方故意说假情况或隐瞒真情况，让对方违背意愿签合同；受胁迫则是一方威胁对方及其亲友，迫使对方违背意愿签合同。
但是，要是当事人已为履行合同做了准备还产生了费用损失，撤销合同也许得承担赔偿责任。所以，想撤销没生效的续租合同，得综合考虑各种因素，按具体情况依法处理。
案情回顾:
小许与小胡签订续租合同，小许签订后发现自己对合同中租金递增方式存在重大误解。此时，续租合同尚未满足生效条件，未对双方产生法律拘束力。小许想撤销该合同，但小胡认为小许已为履行合同做了一些准备工作，撤销合同应承担赔偿责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，合同生效需满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗等条件。本案中续租合同未满足生效条件，未对当事人产生法律拘束力。
2、因重大误解签订的合同，当事人可请求人民法院或仲裁机构撤销。小许因对合同重要内容产生错误认识而订立合同，符合重大误解情形，有撤销合同的权利。
3、若当事人已为履行合同做准备且产生费用等损失，撤销合同可能需承担相应赔偿责任。小胡称小许已做准备工作，小许若撤销合同，需结合实际情况确定是否承担赔偿责任。
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