续租时是否还需要支付中介费
- 律师解析
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续租时要不要支付中介费，主要看当初签的租赁合同以及和中介的约定。要是租赁合同或者和中介签的协议里明确说了续租要付中介费，那租客一般就得按约定给。只要这个约定不违反法律、行政法规的强制性规定等导致无效的情况，对双方都有法律约束力。
要是合同没提到这事儿，按照交易习惯和商业惯例，如果这次续租是中介促成的，租客可能得给中介一定费用。毕竟中介在促成续租时花了时间和成本，比如提供房源信息、帮忙沟通协商等。
但要是续租是房东和租客自己谈成的，没借助中介服务，通常就不用付中介费。因为这种情况下，中介没提供实质促成续租的服务，让租客付费不合理。
因此，遇到续租问题，租客得先看看和中介、房东签的合同里，关于中介费是怎么规定的。要是有不明白的地方，可以和中介、房东商量，确定要不要付以及付多少。
案情回顾:
小朱通过中介租了小许的房子。租赁期满前，小朱想续租，中介要求小朱支付续租中介费，小朱则认为当初签订的租赁合同未明确续租要支付中介费，且此次续租是他与房东自行沟通达成的，不应支付中介费，双方因此产生争议。
案情分析:
1、判断续租时是否需支付中介费，首先要看当初签署的租赁合同及与中介的约定。若合同明确规定续租要支付中介费，且该约定无违反法律、行政法规强制性规定等无效情形，那么租客需按约定支付。本案中合同未明确此点。
2、若合同未约定，依照交易习惯和商业惯例，若续租由中介促成，租客可能要支付费用，因中介付出劳动与成本。但本案续租是小朱与房东自行达成，中介未提供实质促成续租的服务，让小朱付费缺乏合理性。所以小朱可先查看合同条款，若有疑问，可与中介和房东协商确定是否支付及支付金额。
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