续租情况下，押金账龄怎样处理
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- 律师解析
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续租时，押金账龄处理要按租赁合同约定和相关法律规定来。
要是租赁合同明确规定了续租时押金账龄的处理办法，那就按约定来。比如合同约定续租后押金账龄重新算，那就从续租合同签好那天开始算新账龄；要是约定沿用原合同账龄接着算，那押金账龄就从原合同交押金的时候开始算，不受续租影响。
要是合同没说这事儿，一般押金账龄是接着算的。因为押金是为了保证合同履行，原合同履行时已经交了押金，续租可以看成原合同权利义务的延续，所以账龄从最开始交押金的时候算。不过，续租的时候，双方能就押金账龄问题商量，达成一致后，用书面形式改原合同相关条款，或者签个补充协议，重新确定账龄怎么算。
总结一下，续租时处理押金账龄，先看合同约定，没约定就接着算，也能协商后书面变更。
案情回顾:
小朱与小何签订房屋租赁合同，小朱交付了押金。租赁期满后两人续租，对于押金账龄计算产生争议。小朱认为应从续租合同签订之日起重新计算账龄，小何则觉得应沿用原合同账龄计算，从最初交付押金时起算，且双方签订的租赁合同里未对续租时押金账龄作出明确约定。
案情分析:
1、依据相关法律及规定，当租赁合同未对续租时押金账龄进行约定，通常应认定押金账龄延续计算。因为押金目的是保证合同履行，续租可视作原合同权利义务的延续，所以本案中押金账龄从最初交付押金时起算较为合理。
2、不过，在续租过程中，小朱和小何可就押金账龄问题进行协商并达成一致，通过书面形式变更原合同相关条款或签订补充协议，重新确定账龄计算方式。
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