续签租房合同未到期可退押金不
- 律师解析
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续签租房合同没到期能不能退押金，得看具体情况。
一般来说，租赁合同里会约定押金退还的事。要是合同写明租赁期没满就提前解约，押金不退，那租客提前退租可能就拿不回押金了。因为合同是双方真实意愿的体现，大家都得按合同约定办事，违反约定就得担责。
但要是有下面这些情况，租客就有可能要回押金。要是房东违约，像没按约定修房子，影响租客正常居住，租客因此提前退租，不但能要求退还押金，还能追究房东的违约责任。要是遇到不可抗力，比如房子因自然灾害受损不能住了，租客提前退租，房东就得退还押金。
要是双方在押金退还上有争议，能先协商解决。协商不成，租客可以收集相关证据，向法院起诉来维护自己的合法权益。
案情回顾:
小朱租了小胡的房子，双方续签了租房合同。然而，在合同未到期时，小朱提出退租并要求退还押金。小胡认为合同明确约定租赁期未满提前解约押金不予退还，不同意退还。但小朱称房屋的水管损坏，小胡未按约定及时维修，影响其正常居住，所以他提前退租应退还押金，双方因此产生争议。
案情分析:
1、一般情况下，合同是双方真实意思表示，双方应依约履行义务，若合同约定租期未满提前解约押金不退，租客提前退租可能无法拿回押金。本案中，若小胡无违约行为，小朱提前退租，押金可不退还。
2、但若房东存在违约行为影响租客正常使用房屋，租客提前退租可要求退还押金并追究房东违约责任。本案中小朱以小胡未维修水管影响居住为由提前退租，若情况属实，小朱有权要求退还押金。若双方协商不成，小朱可收集证据起诉维权。
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