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行使房屋买卖合同撤销权该怎么做

#房屋买卖 最新修订 | 2026-10-27
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包敬立律师
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律师解析
房屋买卖合同撤销权行使要符合法定条件与程序。
先说条件,出现重大误解,一方欺诈让对方违背真实意思签合同,第三人欺诈且对方知道或应知这种欺诈,一方或第三人胁迫对方签约,一方利用对方危困状态使合同显失公平等情况,受损害方就能行使撤销权。
再说程序,撤销权得向法院或仲裁机构请求行使,不能自己通知对方撤销合同。并且撤销权行使有时间限制,重大误解当事人知道或应知撤销事由起90日内、受胁迫当事人胁迫行为终止起1年内、当事人知道或应知撤销事由1年内不行使撤销权,或者知道撤销事由后明确表示或用行为表明放弃撤销权,撤销权消灭;自合同签订起5年内没行使撤销权,撤销权同样消灭。
合同被撤销后,自始没法律约束力,取得财产的一方要返还,不能返还或没必要返还的就折价补偿。有过错方要赔偿对方损失,双方都有过错就各自担责。要是遇到可撤销房屋买卖合同的情况,要及时按法定程序在规定时间内行使撤销权,维护自身权益。

案情回顾:

小朱与小胡签订房屋买卖合同,小朱事后发现小胡在签约时故意隐瞒房屋曾发生重大火灾的事实,构成欺诈。小朱得知后欲撤销合同,但不知是自行通知小胡还是需向法院请求,且担心错过行使撤销权的时间,双方因此产生争议。

案情分析:

1、小胡故意隐瞒房屋曾发生重大火灾的事实,使小朱在违背真实意思的情况下签订合同,小朱作为受损害方可行使合同撤销权。
2、小朱不能自行通知小胡撤销合同,应向人民法院或者仲裁机构请求行使撤销权。
3、小朱需注意撤销权的行使时间限制,应自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使,若自合同签订之日起五年内未行使,撤销权将消灭。
4、若合同被撤销,自始没有法律约束力,小胡应返还小朱已支付的购房款,若小朱有损失,小胡作为过错方应赔偿小朱的损失。
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