小区物业合同期满后会不会自动续签
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- 律师解析
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小区物业合同期满，一般不会自动续签。按照《中华人民共和国民法典》，物业服务合同终止后，要是业主没依法决定续聘或另聘物业服务人，而物业服务人还继续提供服务，原合同继续有效，不过服务期限变为不定期。这不是自动续签成新的固定期限合同，只是形成了不定期合同关系。
若要续签物业合同，得由业主大会做决定。业主大会有权利决定是续聘还是另聘物业服务人。之后业主委员会要和物业服务人协商合同条款，重新签订合同，明确服务内容、服务质量、服务费用这些重要事项。
对于不定期物业服务合同，业主或者物业服务人能随时解除合同，但要提前书面通知对方。业主得提前合理期限通知，物业服务人则要提前六十日书面通知业主。
所以，小区物业合同到期后，如果想续签，要走法定程序重新签合同，不是自动续签。
案情回顾:
小胡所在小区的物业合同到期，物业认为合同自动续签继续提供服务并要求业主按原合同缴费。业主小朱等人认为不应自动续签，需重签合同。双方就此产生争议，业主大会还未决定是续聘该物业还是另聘物业服务人。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国民法典》，物业合同期满后业主未依法作出续聘或另聘决定，物业继续提供服务的，原合同继续有效但为不定期，并非自动续签为新的固定期限合同，所以此次合同非自动续签成固定期限合同。
2、若续签需业主大会决定，由业主委员会和物业协商重新签订合同明确各项重要事项。
3、对于此不定期物业服务合同，业主或物业均可随时解除，但业主需提前合理期限书面通知物业，物业需提前六十日书面通知业主。
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