小产权房合同无效时，占有使用费怎么算
- 律师解析
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小产权房合同被认定无效后，司法实践里计算占有使用费通常有这些方法。
当地同类房屋租金标准是重要参照。要是当地房屋租赁市场活跃，有类似地段、面积、户型的房屋做参考，法院大多会用这个租金标准确定占有使用费。因为租金能体现房屋市场使用价值，这么算比较公平合理。
合同约定也有作用。假如双方在合同中约定了租金或类似费用，即便合同整体无效，这个约定能体现双方对房屋使用价值的预期，法院可能在一定程度上参考该约定计算占有使用费。
房屋实际使用情况得考虑进去。若使用人对房屋合理修缮、维护，提高了房屋使用价值，计算占有使用费时会酌情考量；若使用人损害了房屋，要相应减少占有使用费，或让其承担赔偿责任。
若上述方法难以确定占有使用费，可找专业评估机构评估房屋使用价值，以评估结果作为计算依据。总之，计算占有使用费要综合多方面因素，遵循公平、合理原则。
案情回顾:
小朱与小胡签订小产权房买卖合同，后合同被认定无效。对于房屋占有使用费的计算双方产生争议。小朱认为应按双方合同约定的类似费用来算，小胡则主张参照当地同类房屋租金标准。此外，小胡在使用房屋期间有对其进行合理修缮，而小朱称小胡对房屋有一定损害。双方无法达成一致，诉至法院。
案情分析:
1、司法实践中，一般会参照当地同类房屋租金标准计算占有使用费，因租金能反映房屋市场使用价值，较为公平合理，本案可将此作为重要考量。
2、双方合同中约定的租金或类似费用可作为参考，因其体现了双方对房屋使用价值的预期，法院会在一定程度上予以参照。
3、需考虑房屋实际使用情况，小胡对房屋进行了修缮，增加了使用价值；但小朱称其造成损害，法院应综合判断，酌情增减占有使用费或要求赔偿。若上述方法难以确定，可由专业评估机构评估房屋使用价值作为计算依据。
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