物业合同期满是否能换物业
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- 律师解析
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物业合同期满，业主可以换物业。依据《中华人民共和国民法典》，业主有自主选择物业服务人的权利。
合同期满时，业主大会能决定是否续聘原物业，也能重新选聘新物业。要是业主大会决定不续聘，得在合同期满前的合理期限书面通知对方，若合同有其他约定就按约定来。
选聘新物业有相关程序。先由业主共同决定，要经参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数的业主同意。之后按法定程序招标等，选定新物业后与其签订合同。
原物业在合同终止后，要在约定期限或合理期限内退出服务区域，把相关资料和设施交给业主委员会、自行管理的业主或其指定的人，配合新物业做好交接，如实告知物业使用和管理状况。
要是原物业拒不退出，业主可以走法律途径，要求其退出，还能让其承担相应赔偿责任。
案情回顾:
小许所在小区的物业合同即将到期，业主大会经讨论，多数业主认为原物业服务质量不佳，决定不再续聘原物业，而是重新选聘新的物业服务人。业主大会在合同期满前书面通知了原物业，但原物业以各种理由拒绝退出小区，也不交接相关资料和设施。新选聘的物业已确定，却无法正常入驻开展工作。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国民法典》，业主享有自主选择物业服务人的权利。该小区业主大会经参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数的业主同意决定不续聘原物业、选聘新物业，其程序合法，决定有效。
2、原物业服务人在合同终止后，应在合理期限内退出物业服务区域，交还相关资料和设施并配合新物业交接。但原物业拒不退出的行为违反了法律规定，小许等业主可通过法律途径要求其退出，并可要求其承担相应赔偿责任。
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