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物业招标签合同价低于中标价怎样处理

#工程招投标纠纷 最新修订 | 2026-10-28
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擅长领域:刑事辩护 律所:新疆陆君律师事务所
服务城市:巴音郭楞 电话:181-3929-6333

律师优势:有团队,办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验

推荐理由:于欣律师,执业地区为新疆巴音郭楞,认证执业律所是新疆陆君律师事务所,擅长刑事辩护、建设工程纠纷、债权债务等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:18139296333,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
物业招标签合同价低于中标价,具体处理得看实际情况。
按照《中华人民共和国招标投标法》,招标人和中标人要按招标文件和投标文件签书面合同,不能再订立背离合同实质性内容的其他协议。合同价格是合同实质性内容,签合同价低于中标价,就可能违反了该法律。
要是出现这种情况,相关利害关系人能向有关行政监督部门投诉。行政监督部门有权责令改正,若该行为影响中标结果,中标会无效。
对招标人来说,要是擅自降低签约价格与中标人签合同,中标人有权要求按中标价签合同。若招标人拒绝,中标人可追究其违约责任,索赔违约造成的损失,包括直接损失和预期可得利益损失。
不过,因不可抗力等正当理由,经双方协商一致并按法定程序调整合同价格,这种低于中标价签合同的行为可能合法。但双方要留存好协商及调整依据的证据。

案情回顾:

某小区物业招标,小许所在的公司参与投标并中标,中标价为50万元。然而,招标方小李却想以45万元与小许公司签订合同。小许公司认为应按中标价签约,双方产生争议,小许公司不知如何处理。

案情分析:

1、根据相关法律,招标人和中标人应按招标文件和投标文件订立书面合同,不得订立背离合同实质性内容的协议,合同价格属实质性内容,小李想以低于中标价签约可能违反法律规定。
2、小许公司作为中标人,有权要求按照中标价签订合同。若小李拒绝,小许公司可追究其违约责任,要求赔偿因违约造成的直接损失和预期可得利益损失等。
3、若小李有不可抗力等正当理由,经与小许公司协商一致且按法定程序调整合同价格,这种低于中标价签约行为可能合法,但双方要留存好相关协商及调整依据的证据。小许公司也可向有关行政监督部门投诉,若该行为影响中标结果,中标可能无效。
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