无法签购房合同，定金是否可退
- 律师解析
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无法签订购房合同，定金能不能退要分情况看：
如果是开发商的问题导致没法签约，像没拿到预售许可证之类的情况。按照《民法典》规定，收了定金的一方不履行债务或者履行不符合约定，导致合同目的不能实现，就得双倍返还定金。这时购房者有权让开发商双倍退还定金。
要是因为购房者自己的原因，比如认购后因为资金问题没钱付购房款，这属于给付定金的一方没履行债务或履行不符合约定，导致合同目的不能实现，购房者就没权利要求退还定金。
要是因为不可归责于双方的原因，像政策调整、不可抗力等，导致无法签订购房合同。依据相关法律，当事人能请求解除合同，卖家要把定金返还给买家。
因此，遇到无法签订购房合同的情况，要先弄清楚无法签约的原因。然后根据具体情况，和对方协商或者通过法律途径，确定定金是否退还以及怎么退还。
案情回顾:
小许与开发商签订购房认购协议并支付定金，但之后无法签订购房合同。小许认为是开发商未及时公示相关证件导致，要求双倍退还定金；开发商则称是小许资金不足，无权要求返还定金。经调查发现，该期间有政策调整，对购房资格和资金要求有新规定。
案情分析:
1、若确定是开发商因未取得预售许可证等原因导致无法签约，根据《民法典》规定，收受定金一方不履行债务致使不能实现合同目的，应双倍返还定金，小许有权要求开发商双倍退还。
2、若查明是小许自身资金问题无法支付购房款，给付定金一方不履行债务致使不能实现合同目的，小许无权请求返还定金。
3、因政策调整这一不可归责于双方的事由导致无法签约，当事人可请求解除合同，开发商应将定金返还给小许。
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