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收房完成还能不能把合同解除

#房屋买卖 最新修订 | 2026-10-29
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包敬立律师
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律师解析
收房完成后,满足法定或约定条件,仍能解除购房合同。
先说法定解除。依据《中华人民共和国民法典》,出现以下情形,当事人可解除合同:因不可抗力无法实现合同目的;一方明确表示或以行为表明不履行主要债务;一方迟延履行主要债务,经催告后合理期限仍未履行;一方迟延履行债务或有其他违约行为,致使合同目的不能实现。像房屋有严重质量问题,影响正常居住使用,购房者就能解除合同。
再看约定解除。若购房合同约定了特定解除条件,条件成就时,购房者能按约定解除合同。比如合同规定开发商要在一定期限办好产权登记,逾期购房者有权解除合同,若开发商未履行,购房者可依约行使解除权。
解除合同要遵循程序。当事人主张解除,应通知对方,合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人一定期限内不履行债务,合同自动解除,若债务人该期限内未履行,合同自通知载明期限届满时解除。若对方对解除合同有异议,任一方都可请求法院或仲裁机构确认解除行为的效力。

案情回顾:

小朱购买了小许开发的房屋并完成收房。入住后小朱发现房屋存在严重质量问题,墙体多处裂缝,影响正常居住。购房合同中约定小许需在一定期限内办理好产权登记,但期限已过仍未办理。小朱认为满足解除合同条件,欲解除合同,小许则不同意。

案情分析:

1、从法定解除角度,房屋存在严重质量问题影响正常居住使用,达到不能实现合同目的的程度,依据《中华人民共和国民法典》,小朱有权解除合同。
2、从约定解除角度,购房合同约定小许需在一定期限内办理好产权登记,小许未履行该义务,小朱可依约行使解除权。
3、小朱主张解除合同应通知小许,合同自通知到达小许时解除。若小许有异议,双方均可请求人民法院或仲裁机构确认解除行为的效力。
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