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物业会因几年未交物业费停水电吗

#物业纠纷 最新修订 | 2026-10-29
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包敬立律师
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律师解析
《中华人民共和国民法典》规定,业主需按约定向物业服务人支付物业费。只要物业服务人按约定和有关规定提供了服务,业主不能以未接受或者无需接受相关服务为由拒付。要是业主违反约定逾期不付,物业服务人可先催告其在合理期限内支付;合理期限过了还不付,物业服务人能提起诉讼或申请仲裁。
但要注意,物业服务人不能用停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。因为水电供应合同的主体是业主和供水、供电公司,只有业主欠缴水电费时,供水、供电公司经催告后,才有权按国家规定程序中止供应。物业服务人不是供水、供电合同主体,没权利因业主未交物业费就停水电。
如果物业用停水电的方式催交物业费,业主有办法维护自身合法权益。可以先和物业协商,也能向相关部门投诉,还能向法院起诉。

案情回顾:

小朱是小区业主,因对物业服务不满,未按时缴纳物业费。小区物业多次催缴无果后,为迫使小朱缴费,停止了对小朱的供电。小朱认为物业无权因物业费问题停水电,与物业协商无果,遂考虑通过法律途径维护自身权益。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》,业主应按约定向物业服务人支付物业费,若物业服务人已依约提供服务,业主不能以未接受或无需接受相关服务为由拒付。但小朱若能证明物业未依约服务,可另当别论。
2、水电供应合同主体是业主与供水、供电公司,只有业主欠缴水电费,经催告后供水、供电公司才有权按规定程序中止供应。该物业并非水电供应合同主体,无权因小朱未交物业费而停水电,小朱可通过与物业协商、向相关部门投诉或向法院起诉维护权益。
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