未办证房屋被占能否主张排除妨碍
- 律师解析
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未办证房屋被占，在特定情况下可主张排除妨碍。
若能证明对未办证房屋有合法权益，即便没办产权证书也可。比如基于合法建造事实行为取得物权，按照法律，因合法建造等事实行为设立物权的，事实行为成就时物权就产生。这种情况下，即便没做产权登记，权利人也拥有该房屋物权。
要是他人非法占有此房屋，影响了权利人对房屋的正常使用和支配，权利人可依据《中华人民共和国民法典》中物权保护的规定，向占有人主张排除妨碍。主张时，权利人要向法院提供证据，证明房屋是自己合法建造或通过其他合法方式占有使用，以及对方的占有是非法妨碍。
但要是房屋是违法建筑，建造人通常对房屋没有合法权益，不能基于物权主张排除妨碍。因为违法建筑不受法律保护，其建造和占有违反了相关法律法规。
总之，未办证房屋被占时，能不能主张排除妨碍，关键看权利人能不能证明对房屋有合法权益。
案情回顾:
小许居住的房屋未办理产权证书。某日，小胡强行住进了该房屋，称此房无产权登记自己便可使用。小许认为自己是基于合法建造取得该房屋，小胡的行为妨碍了自己对房屋的正常使用，要求小胡搬离，小胡却以房屋未办证为由拒绝。
案情分析:
1、依据民法典，因合法建造等事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力。若小许能证明房屋是其合法建造，即便未办产权登记，也享有物权。
2、若小许有证据证明自己合法建造房屋，且小胡的占有属于非法妨碍行为，小许作为权利人可依据物权保护的规定，向小胡主张排除妨碍。但如果该房屋是违法建筑，小许不享有合法权益，不能基于物权主张排除妨碍。
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