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庭院围墙超出房本100平米该如何解决

#房屋拆迁 最新修订 | 2026-10-29
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曹静律师
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律师解析
庭院围墙超出房本登记面积100平米,这属于超出不动产登记范围,可能存在违法占地问题。
得先确定超出部分是否经过合法审批。要是没经过审批,依据《中华人民共和国土地管理法》等规定,属于违法建设。土地管理部门有权责令停止建设,要求限期改正;要是逾期不改正,可拆除超出部分。
解决办法有两种。一是主动向当地自然资源部门或相关主管部门报告,说清超出原因,配合调查。若符合相关规划和政策,可申请补办审批手续,补缴费用,让超出部分合法化。二是若不符合规划要求,可能得自行拆除超出部分的围墙,恢复到房本登记面积。
要是对相关部门处理决定不服,可在规定时间内通过行政复议或行政诉讼维护合法权益。处理这类问题时,要积极和相关部门沟通,别拖延,不然会面临更严重法律后果。

案情回顾:

小许家的庭院围墙超出房本登记面积100平米,邻居小胡发现后向土地管理部门反映。小许认为围墙是多年前建造,一直没出问题,不觉得自己违法。土地管理部门介入调查,认定小许家围墙超出不动产登记范围,可能涉及违法占地。

案情分析:

1、小许家围墙超出房本登记面积未经合法审批,依据相关法律规定属于违法建设,土地管理部门有权责令其停止建设、限期改正,逾期不改正可拆除。
2、小许可主动向自然资源部门报告情况,配合调查。若符合规划和政策要求,可申请补办审批手续、补缴费用使超出部分合法化;若不符合要求,则需自行拆除超出部分。
3、若小许对处理决定不服,可在规定时间内通过行政复议或行政诉讼维护自身合法权益,且处理时应积极与相关部门沟通,避免拖延造成更严重后果。
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