未婚购房分手后，贷款要怎样处置
- 律师解析
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未婚购房分手后，贷款处置分不同情况。
要是房屋登记在一方名下，贷款合同由该方签订，贷款也由其实际偿还，分手时房屋通常归这一方，剩余贷款也由其接着还。要是另一方出了资，能拿出出资证明，可要求对方返还出资款和相应增值部分。
当房屋登记在双方名下，两人是共同贷款人，分手后可协商房屋归属和贷款偿还问题。协商好后，去银行办相关变更手续就行。要是协商不成，能向法院起诉。法院一般会综合双方出资比例、对房屋的贡献等因素判决房屋归属。拿到房屋的一方要承担剩余贷款，还要给另一方相应补偿。
如果双方签了房屋协议，对贷款偿还等事项有约定，要按协议执行，但协议内容不能违反法律法规的强制性规定。
处理这类贷款问题，关键是明确房屋归属和双方出资情况。建议先协商，协商不成就走法律途径。
案情回顾:
小朱和小丽恋爱期间共同出资购房，房屋登记在两人名下，两人为共同贷款人。后两人分手，对于房屋归属和贷款偿还问题产生争议。小朱认为自己出资较多，房屋应归自己所有，剩余贷款也由自己承担，但需小丽配合办理变更手续；小丽则觉得自己也有出资且对房屋也有一定贡献，要求平分房屋或获得相应补偿后配合办理变更。双方无法协商一致。
案情分析:
1、因房屋登记在双方名下且为共同贷款人，双方应先协商房屋归属及贷款偿还问题。协商一致后去银行办理相关变更手续。
2、若协商不成可向法院起诉，法院通常会综合考虑双方出资比例、对房屋的贡献等因素来判决房屋归属。获得房屋的一方需承担剩余贷款，并给予另一方相应补偿。此外若双方曾签订关于房屋的协议，只要协议内容不违反法律法规强制性规定，则按照协议执行。
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