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无共有权证的共有房屋,应该怎样去分割

#房产纠纷 最新修订 | 2026-10-29
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包敬立律师
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律师解析
分割无共有权证的共有房屋,要先明确共有性质。如果当事人能证明各自出资额等情况,通常认定为按份共有;要是无法确定出资额,就视为等额享有。而共同共有一般基于家庭关系、夫妻关系等产生。
共有人要是能协商一致,可按协议分割房屋。分割方式有实物分割、变价分割和作价补偿等。若房屋可分,且不影响使用价值,可采用实物分割;变价分割是把房屋出售,共有人按份额分配卖房所得价款;作价补偿则是部分共有人取得房屋产权,给其他共有人相应补偿。
若协商不成,按份共有人能随时请求分割房屋。共同共有人在共有的基础丧失,或有重大理由时,也可请求分割。这种情况下,当事人可以向法院起诉,由法院依据实际情况,按照公平合理原则裁判。在诉讼中,主张房屋权利的一方要对房屋共有情况和各自份额进行举证。

案情回顾:

小朱、小李和小胡共同出资购买了一套房屋,但未办理共有权证。后来三人就房屋分割产生争议,小朱认为自己出资多应多占份额,小李则主张大家应等额享有。双方就出资额无法达成统一意见,且协商分割方案时也未达成一致,无奈之下,小朱向法院提起诉讼要求分割房屋。

案情分析:

1、本案需先明确房屋的共有性质,根据相关规定,若当事人能证明出资额等,一般认定为按份共有;无法确定出资额等,则视为等额享有。因此,在诉讼中主张房屋权利的小朱,需对房屋共有情况及各自份额进行举证。
2、若共有人能协商一致,可采取实物分割、变价分割或作价补偿等方式分割房屋。现三人协商不成,按相关规定,按份共有人可随时请求分割,法院会根据实际情况,遵循公平合理的原则进行裁判。
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