双方私下约定房价高于合同价格要怎样处理
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- 律师解析
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双方私下约定房价高于合同价格，属于阴阳合同问题。阴阳合同是合同当事人就同一事项订两份以上内容不同的合同，一份对内，一份对外。对外合同不是双方真实意思表示，对内合同才是双方真实意愿体现。
从法律上讲，用于备案等的对外合同，其价格条款可能因非真实意思表示而无效。对内私下约定的价格条款，只要不违反法律法规强制性规定、不损害国家或社会公共利益，一般是有效的，双方要按此履行。
要是一方不履行私下约定的高价条款，另一方先可以协商，要求对方按约定价格履行。协商不成，可向法院起诉。法院会审查合同效力，确定双方真实意思。若认定私下约定有效，违约方要承担违约责任，比如继续履行合同、赔偿损失等。
但阴阳合同有法律风险。通过阴阳合同逃税，可能会受到行政处罚，情节严重会构成刑事犯罪。所以，交易双方要遵守诚实信用原则，按合法有效的合同约定履行义务。
案情回顾:
小朱和小胡进行房屋买卖，双方私下约定房价为200万元，但在用于备案等的合同中，房价仅写为150万元。房屋交付后，小朱却只愿意按照150万元支付房款，小胡要求其按200万元支付，双方因此产生纠纷。
案情分析:
1、本案中存在阴阳合同，对外备案的合同价格条款因并非双方真实意思表示可能无效，而对内私下约定的200万元价格条款，若不存在违法违规及损害公共利益等情形通常有效，双方应依此履行。
2、小朱不按私下约定的高价履行付款义务，小胡可先与其协商，若协商不成可向法院起诉。法院会审查合同效力确定双方真实意思，若认定私下约定有效，小朱作为违约方需承担违约责任，如继续支付剩余房款、赔偿损失等。此外，阴阳合同若用于逃避税费，双方可能面临行政处罚，严重的还会构成刑事犯罪。
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