未获共有权人同意卖房是否有效
- 律师解析
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未获共有权人同意卖房，合同效力要分情况看。
对于按份共有的房屋，要是占份额三分之二以上的按份共有人同意处分，卖房合同一般有效。依据《民法典》，处分按份共有的不动产，经占份额三分之二以上按份共有人同意就行，就算部分共有人不同意，合同还是有效的。
而共同共有的房屋，处分时得全体共同共有人一致同意。未经全体同意擅自卖房，合同效力待定。要是事后其他共有人追认了，合同就有效；没得到追认，合同可能无效。但如果购买方是善意取得，还符合《民法典》的要件，也就是受让时是善意的、以合理价格转让、不动产已办理登记，那购买方可取得房屋所有权。这种情况下，其他共有人能要求擅自处分人赔偿损失。
要是购买方在交易时明知出卖人没获其他共有人同意，还进行交易，合同可能因为恶意串通损害他人合法权益被认定无效。遇到未获共有权人同意卖房的情况，建议先确认房屋共有形式，购买方要尽到审查义务，避免卷入无效合同纠纷。而房屋共有人要注意保护自身权益，发现擅自处分可及时采取法律措施。
案情回顾:
小朱、小李按份共有一套房屋，小朱占四分之三份额，小李占四分之一。小朱未事先与小李商量便与小胡签订卖房合同。小李得知后表示反对，但小胡认为合同应当有效。另外，小静和小何共同共有一套房，小静未取得小何同意将房屋卖给小许，小许知晓小静未获小何同意仍进行交易，小何发现后要求认定合同无效。
案情分析:
1、小朱、小李按份共有房屋，根据《民法典》规定，处分按份共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，小朱占四分之三份额，超过三分之二，所以他与小胡签订的卖房合同有效，小李反对不影响合同效力。
2、小静和小何共同共有房屋，小静擅自卖房且小许明知其未获小何同意仍交易，该合同因恶意串通损害他人合法权益可能被认定无效，小何的要求合理。
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