收房款后不过户要如何去处理
- 律师解析
-
收房款后不过户，这种情况下卖方可能违约，买方有这些处理办法。
先尝试和卖方沟通协商，让其按合同约定履行过户义务。协商的时候，要保留好聊天记录、通话录音等，方便后续维权。
要是协商没用，买方能依据房屋买卖合同去法院起诉。按照《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，当事人得按约定全面履行义务。卖方收了房款却不过户，违反合同约定。买方有权要求卖方继续履行合同，协助办理过户手续，还能要求其承担违约责任，像支付违约金等。
诉讼时，买方要提供充足证据，像房屋买卖合同、付款凭证等，用来证明双方有房屋买卖关系，自己也履行了付款义务。法院判决后，要是卖方还是不履行过户义务，买方可以向法院申请强制执行。法院会给不动产登记机构发协助执行通知书，去办理过户手续。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋买卖合同，小朱依约支付全部房款，但小胡收款后却迟迟不办理过户手续。小朱多次与小胡沟通协商，要求其履行过户义务，小胡均以各种理由推脱。小朱无奈之下，决定采取法律手段维护自己的权益。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行义务。小胡收房款后不过户，违反合同约定，构成违约。
2、小朱可凭房屋买卖合同和付款凭证等证据向法院提起诉讼，要求小胡继续履行合同，协助办理过户手续并承担违约责任。若法院判决后小胡仍不履行，小朱可申请强制执行，法院将向不动产登记机构发协助执行通知书办理过户。
0
问题没解答? 125683人选择咨询律师
收房款后不过户要如何去处理
一键咨询
