物业没有与业主签合同可以收费吗
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- 律师解析
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物业没和业主签合同，能不能收费得分情况。
要是物业服务企业实际上给业主提供了物业服务，业主也确实享受了服务，就算没签书面合同，物业也能要求业主交物业费。根据民法典里事实合同关系的规定，一方提供服务，另一方接受，那就形成了事实上的服务合同关系，所以业主不能拿没签合同当理由拒付物业费。在前期物业管理阶段，建设单位和物业服务人依法订立的前期物业服务合同，对业主有法律约束力。
不过，要是物业没按约定的服务标准来，像小区卫生差、安保不到位等，业主可以要求适当减免物业费。要是物业未经业主大会同意，擅自提供服务还收费，业主有权拒绝支付。
要是业主和物业在费用问题上起了纠纷，双方可以先协商。协商不行的话，物业能向人民法院起诉要物业费，业主也可以积极应诉，拿出物业没按约定服务的证据，来维护自己的权益。
案情回顾:
小许是小区业主，物业未与他签订物业服务合同。物业向小许收取物业费，小许以未签合同为由拒绝支付。小许称小区卫生状况差、安保措施不到位，物业未按约定标准服务。物业则认为已实际提供服务，小许享受了服务就应缴费。双方就费用问题产生纠纷，协商无果。
案情分析:
1、依据民法典规定，若物业实际提供了服务，业主也实际享受了服务，即便未签书面合同，也形成了事实上的合同关系，一般情况下业主不能仅以未签合同为由拒付物业费。并且前期物业管理阶段，建设单位与物业服务人订立的前期物业服务合同对业主有法律约束力。
2、但如果物业未按约定服务标准提供服务，像本案中小区卫生差、安保措施不到位，业主可要求适当减免物业费。若物业未经业主大会同意擅自服务并收费，业主有权拒绝支付。此时双方协商不成，物业可起诉主张物业费，业主可积极应诉并提供物业未按约定服务的证据来维护自身权益。
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