为卖房达到唯一，将房子赠予孩子可不可
- 律师解析
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为卖房符合“唯一住房”条件，把房子赠予孩子在操作上行得通，但得考虑多方面法律问题。
从赠与的相关规定来说，依据《中华人民共和国民法典》，赠与人能依法处置自己的财产，把房子赠与子女，是合法的民事法律行为。这种情况下，要签订书面赠与合同，还得办理房屋产权过户登记，完成房屋所有权转移。
税务上，个人把房产无偿赠与子女，双方不用缴纳个人所得税，不过要交契税等费用。
把房子赠与子女后再卖，满足“唯一住房”条件或许能享受税收优惠，但也有风险。一是赠与完成后，房屋所有权归子女，赠与人失去对房屋的直接控制权。要是子女不配合或出现家庭纠纷，可能产生诸多问题。二是若受赠子女名下已有房产，就算赠与人名下没其他房产，再次出售这套房时，也可能无法享受“唯一住房”的税收优惠。
所以，为实现“唯一”卖房而把房子赠与孩子，要谨慎权衡法律风险和经济成本。必要时，可向专业人士咨询。
案情回顾:
小朱名下有多套房产，为了在出售其中一套房子时能享受“唯一住房”的税收优惠政策，他决定将其他房产赠与儿子小胡。小朱与小胡签订了书面赠与合同，并办理了房屋产权过户登记。然而，之后小胡因个人财务问题，不同意小朱再处置已经过户给他的房产，且小胡名下本身已有一套房产，使得小朱出售房屋无法享受“唯一住房”税收优惠。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，小朱作为赠与人有权处分自己的财产，将房屋赠与子女是合法民事法律行为，他按规定签订书面合同并办过户，所有权已转移给小胡。
2、个人将房产无偿赠与子女，虽不征个人所得税，但需缴纳契税等费用。小朱赠与房产时应缴纳相关税费。
3、赠与行为完成后，小朱丧失对房屋的直接控制权。且因小胡名下已有房产，小朱出售房屋无法享受“唯一住房”税收优惠，这体现了此类操作存在法律风险和不确定性，进行此类操作需谨慎权衡。
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