物业公司称物业费过诉讼时效怎样处理
- 律师解析
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遇到物业公司称物业费过诉讼时效的情况，可以这么处理。
诉讼时效抗辩得由物业公司主动提出，法院不会主动适用。要是物业公司提出了，业主有两个应对办法。可以先审查诉讼时效是否真的届满。法律对向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间有规定，在特定情况下，诉讼时效会中断、中止。如果物业公司曾经用书面催缴函、短信、电话等方式向业主催交物业费，那诉讼时效就会重新计算。此时，业主可以要求物业公司提供催缴证据，要是物业公司拿不出，就可能已经过了时效。
倘若诉讼时效确实已经届满，业主在诉讼中可以提出诉讼时效抗辩。抗辩如果成立，物业公司就会丧失胜诉权，法院不会支持其要求业主支付已过时效那部分物业费的请求。
需要注意的是，若业主在物业公司催缴时承诺支付物业费，或者在诉讼中没提出时效抗辩还自愿支付了，后续又以时效已过为由要求返还，法院一般不会支持。
要是业主对诉讼时效问题还存有疑问，或者情况比较复杂，建议咨询专业律师，以维护自己的合法权益。
案情回顾:
小许是小区业主，物业公司起诉小许要求支付多年未交的物业费。物业公司称多次口头向小许催缴物业费，但未保留证据。小许则认为物业费已过诉讼时效，拒绝支付。物业公司坚称诉讼时效未过，双方因此产生争议，诉至法院。
案情分析:
1、诉讼时效抗辩需由物业公司提出，法院不会主动适用。本案中物业公司提出了诉讼时效相关诉求。
2、业主可审查诉讼时效是否真的届满。法律规定诉讼时效有明确期间，且特定情形下会中断、中止。若物业公司曾通过书面催缴函、短信、电话等方式主张物业费，诉讼时效会重新计算。本案中物业公司无法提供催缴证据，小许可要求其提供，若不能提供则可能已过时效。
3、若诉讼时效确实已过，小许在诉讼中提出诉讼时效抗辩且成立，物业公司将丧失胜诉权，法院不会支持其要求小许支付已过时效部分物业费的诉求。若小许曾承诺支付或未提出时效抗辩而自愿支付，之后又以时效已过要求返还，法院通常不予支持。
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