土地出租后地上附着物应归何人
- 律师解析
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土地出租后，地上附着物的归属要根据不同情况判断。
要是土地出租合同里，对地上附着物归属有明确约定，那就按约定来处理。合同是双方自主意愿的体现，只要不违背法律法规的强制规定，也不违反公序良俗，约定就有法律效力，双方得遵守履行。
要是合同没做相关约定，就得看地上附着物是怎么形成的。如果是承租人在租赁期间，为达到租赁目的建造或种植的，在合理范围内，一般归承租人。像承租人在租来的土地上建农业生产用的简易仓库、种农作物，这些投入形成的附着物，权益通常归承租人。不过租赁关系结束时，承租人要按合同约定或合理原则处理附着物，比如拆除恢复土地原状，或者和出租人协商作价转让。
如果是出租前就有的地上附着物，通常归出租人。毕竟这些附着物是出租方在出租土地前就有的，出租土地不代表转移原有附着物的所有权。
案情回顾:
小许将土地出租给小胡，双方签订了土地出租合同。合同到期后，对于地上一些简易仓库和农作物的归属产生争议。小许认为自己是土地所有者，地上的一切都应归自己；小胡则称简易仓库是自己搭建，农作物是自己种植，应归自己所有。双方协商无果，遂引发纠纷。
案情分析:
1、判断地上附着物归属需先看合同约定。若双方在土地出租合同中对地上附着物归属有明确约定，且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗，应按照约定处理。本案需先审查合同是否有相关约定。
2、若合同未约定，对于承租人小胡在租赁期间为实现租赁目的搭建的简易仓库、种植的农作物，在合理范围内一般归承租人所有。但租赁关系结束时，小胡可能需按合同约定或合理原则，对地上附着物进行处理，如拆除恢复土地原状或与小许协商作价转让等。而若有出租前就存在的地上附着物，通常归出租人小许所有。
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