物业费欠了三年是不是不能起诉
- 律师解析
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物业费欠了三年，物业公司依然可以起诉。诉讼时效指权利人在法定期间不行使权利，义务人就有抗辩权，导致权利人无法胜诉，我国一般民事纠纷诉讼时效是三年。
但诉讼时效过了也能起诉。按法律规定，只要符合起诉条件，法院就得受理。起诉条件有：原告和本案有直接利害关系、有明确被告、有具体诉讼请求和事实理由，并且属于法院受理民事诉讼范围和受诉法院管辖。
要是业主以诉讼时效已过抗辩，只要物业公司能证明这三年里向业主催交过物业费，像书面通知、短信、电话等方式，诉讼时效就会中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
所以，就算业主拖欠三年物业费，物业公司也能通过向法院起诉追讨。建议物业公司平时做好催交记录，保留相关证据，便于维权。业主若对物业费有异议，应及时与物业公司沟通协商解决，避免产生不必要的法律纠纷。
案情回顾:
小许为小区业主，已连续三年未缴纳物业费。物业催讨无果后将小许诉至法院。小许以诉讼时效已过为由进行抗辩，认为物业已丧失胜诉权。而物业称在这三年间多次通过书面通知、短信等方式向小许催交物业费。
案情分析:
1、在我国一般民事纠纷诉讼时效为三年，但诉讼时效经过并不影响起诉，只要符合原告与本案有直接利害关系、有明确被告、有具体诉讼请求和事实理由、属于法院受理民事诉讼范围和受诉法院管辖这些起诉条件，法院就应受理，本案物业起诉符合条件，法院会受理。
2、若业主以诉讼时效已过抗辩，如物业公司能证明三年间有向业主催交物业费，像本案物业通过书面通知、短信等方式催交，诉讼时效会中断，从中断时起重新计算，所以物业仍有胜诉可能。
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