未续约的到期土地应该怎样处理
- 律师解析
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到期未续约的土地怎么处理，要看土地性质。
先说国有土地，住宅建设用地使用权到期，会自动续期。续期费用的缴纳或减免，要按法律、行政法规的规定来办理。非住宅建设用地使用权到期后，续期也按法律规定办。土地上房屋及其他不动产的归属，有约定就按约定来；没约定或约定不明的，按法律、行政法规规定处理。要是土地使用者没申请续期，或者申请了但没获批准，国家会无偿收回土地使用权。
再看集体土地，以承包地为例，耕地承包期到期后能再延长三十年，草地、林地承包期到期后，也会依法相应延长。如果是承包方在承包期内交回承包地，或者发包方依法收回承包地，导致承包合同到期没续约，土地会由发包方收回并重新发包。对于集体经营性建设用地，合同约定的使用年限到期，土地使用者还想继续用，要在届满前一年最迟时间申请续期。除非因社会公共利益需要收回土地，一般会批准。获批后要重新签土地使用权出让合同，并支付出让金。若没申请续期或申请没获批，土地会由所有者收回。
案情回顾:
小朱拥有一块国有非住宅建设用地的使用权，使用期限到期。小朱向相关部门申请续期，但其认为续期费用过高，与相关部门就费用减免问题产生争议。同时，小何承包的集体耕地承包期届满，发包方决定收回土地重新发包，小何认为应按政策延长承包期，双方因此产生分歧。
案情分析:
1、对于小朱的国有非住宅建设用地，根据法律规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，需依照法律规定办理。土地上房屋及其他不动产归属有约定按约定，无约定或约定不明依法律法规。小朱申请续期后，续期费用缴纳或减免应依法、行政法规规定来，若对费用有异议可通过合法途径解决。
2、对于小何承包的集体耕地，依据法律，耕地承包期届满后再延长三十年。发包方若要收回重新发包，需符合相应规定，否则小何可主张按政策延长承包期维护自身权益。
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