相邻房公共墙可不可以拆除
- 律师解析
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相邻房公共墙通常不能随意拆除。公共墙归相邻各方共同所有。按照《中华人民共和国民法典》规定，业主对建筑物里的专有部分有所有权，对专有部分以外的共有部分有共有和共同管理的权利。并且，业主行使权利不能危及建筑物安全，也不能损害其他业主合法权益。
拆除公共墙会破坏建筑物结构，降低房屋整体安全性，影响相邻房屋居住安全，这侵犯了其他业主合法权益。要是拆除公共墙让相邻房屋出现裂缝、倾斜等损害，拆除方要承担民事赔偿责任，像修复费用、房屋贬值损失等都要赔偿。
要是真有拆除需求，得先向相关部门申请，比如物业、房屋安全鉴定机构、建设主管部门等。等专业机构鉴定拆除不会影响建筑结构安全，还得取得相邻业主同意以及相关部门批准，才能拆除。要是未经批准就擅自拆除，可能会面临行政处罚，像被责令恢复原状、罚款等。
案情回顾:
小朱和小胡是邻居，他们房屋之间有一堵公共墙。小朱为了扩大自家房屋面积，在未向物业、房屋安全鉴定机构及建设主管部门申请，也未取得小胡同意的情况下，擅自拆除了这堵公共墙。拆除后，小胡发现自家房屋出现了裂缝，认为小朱的行为影响了自己房屋的居住安全，要求小朱承担责任，小朱则认为这墙自己也有份，拆除是自己的权利，双方因此产生争议。
案情分析:
1、公共墙属于相邻各方共有，根据《中华人民共和国民法典》，小朱对公共墙虽有共有权，但行使权利不得危及建筑物安全和损害小胡的合法权益，小朱擅自拆除公共墙的行为已违反此规定。
2、小朱拆除公共墙导致小胡房屋出现裂缝，侵犯了小胡的合法权益，需承担民事赔偿责任，包括小胡房屋的修复费用等。
3、小朱未经批准擅自拆除公共墙，还可能面临行政处罚，如被责令恢复原状、罚款等。
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