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屋顶漏水致家中损失应由谁来担责

#房产纠纷 最新修订 | 2026-10-30
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房产律师靳双权律师
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律师解析
屋顶漏水致家中损失,担责问题得分情况看。
要是房屋还在保修期,按《民法典》,建设单位对房屋有质量保修义务。屋顶漏水属质量问题,建设单位负责维修,还得赔偿相应损失。
要是楼上住户行为不当,像装修破坏防水层,造成屋顶漏水,这构成民事侵权。依据《民法典》侵权责任编,楼上住户要承担恢复原状、赔偿损失等侵权责任。受损方可以要求其修复漏水问题,赔偿财产损失。
若屋顶是建筑物共有部分且过了保修期,经业主共同决定,可用住宅专项维修资金维修。要是物业服务企业没按合同履行对建筑物及其附属设施的维修、养护、管理义务,导致漏水损失扩大,要承担违约责任。
还有,因不可抗力,像天灾等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况造成漏水,可能得各方按公平原则分担损失。
遇到屋顶漏水,我们要及时固定证据,比如拍照、录像,再跟责任方协商。要是协商不成,可以走诉讼途径解决。

案情回顾:

小朱居住在小区的二楼,近期家中屋顶突然漏水,造成屋内墙面、家具等受损。小朱首先怀疑是楼上小许家装修所致,小许则称自己装修合规,且房屋还在保修期内,应是建设单位的责任。而建设单位表示需核查是否属于质量问题。小区物业称若已过保修期可考虑用维修资金维修,但也表明自身无明显失职。双方因此产生争议。

案情分析:

1、若房屋尚在保修期内且屋顶漏水是质量问题,根据《民法典》规定,建设单位对房屋负有质量保修义务,应由建设单位负责维修并赔偿小朱相应损失。
2、若经调查是小许装修破坏防水层导致漏水,小许构成民事侵权,依据《民法典》侵权责任编,其应承担恢复原状、赔偿小朱损失等责任。
3、若屋顶已过保修期且属建筑物共有部分,经业主共同决定,可使用住宅专项维修资金维修。若物业未履行合同义务导致损失扩大,应承担违约责任。
4、若因不可抗力导致漏水,各方需根据公平原则分担损失。小朱可及时固定漏水证据,先与相关责任方协商,协商不成可通过诉讼解决。
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