物业转包认定的标准究竟是什么
- 擅长领域：刑事辩护 律所：新疆陆君律师事务所
- 服务城市：巴音郭楞 电话：181-3929-6333
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律师优势：有团队,办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验
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推荐理由：于欣律师，执业地区为新疆巴音郭楞，认证执业律所是新疆陆君律师事务所，擅长刑事辩护、建设工程纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：18139296333，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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《中华人民共和国民法典》规定，物业转包指的是物业服务人把物业服务区域内的全部物业服务业务一起委托给第三人，或者将全部业务拆分后分别委托给第三人。具体情况包含两种，一是物业企业将自身承担的安保、保洁、绿化养护等全部服务内容，统一交给另一家企业或个人来提供，这属于全部业务转包；二是将这些服务拆分，分别委托给不同第三方，这同样是法律禁止的转包行为。
这种转包行为会损害业主合法权益。一方面，因为接手的第三方可能经验不足、管理不善，所以物业服务质量很难保证。另一方面，要是服务出问题，原物业企业和第三方可能会互相推诿责任，导致业主维权困难。
要是业主发现物业转包，可先查看物业服务合同。若合同里有禁止转包的约定，业主可要求物业承担违约责任。还能向业主委员会反映，由业主委员会和物业沟通协商，要求其改正。如果协商不成，业主委员会可依法解除物业服务合同。另外，业主也能向当地房地产行政主管部门投诉，由其进行调查和处理。
案情回顾:
小何居住的小区，原本由一家物业服务企业负责小区的安保、保洁、绿化养护等工作。小何发现近期小区管理混乱，安保松懈、卫生状况差、绿化无人打理。经了解，原来该物业将全部服务业务拆分成几部分，分别委托给了不同的第三方企业。小何等业主认为物业的做法损害了他们的权益，与物业协商无果，遂寻求解决办法。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》规定，该物业将全部物业服务业务支解后分别委托给第三人的行为可认定为物业转包，这是法律禁止的行为。
2、此转包行为损害了业主合法权益，如导致物业服务质量难以保证，且出现问题时原物业和第三方可能相互推诿责任。
3、业主若发现物业转包，可先查看物业服务合同，有禁止转包约定的可要求物业承担违约责任。还可向业主委员会反映，由其与物业沟通协商要求改正，协商不成可依法解除物业服务合同，也可向当地房地产行政主管部门投诉处理。
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