违章建筑可不可以优先获得受偿
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推荐理由：于欣律师，执业地区为新疆巴音郭楞，认证执业律所是新疆陆君律师事务所，擅长刑事辩护、建设工程纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：18139296333，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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违章建筑一般不能优先受偿。法律规定，没拿到建设工程规划许可证，或者没按许可证规定建设的建筑物，就是违章建筑。这类建筑建设行为违反城乡规划等法律法规，没有合法产权。
优先受偿权一般针对合法财产权益。像建设工程价款优先受偿权，是在合法建设工程基础上产生的。但违章建筑本身不合法，不能作为优先受偿权的对象。另外，行政机关有权对违章建筑责令停建、限期整改，甚至拆除。
若对违章建筑有添附、投入情况，拆除时添附物等的补偿可按相关规定处理，不过这不是基于违章建筑本身优先受偿。总之，违章建筑因缺乏合法的物权属性，很难获得优先受偿的法律支持。给大家的建议是，在建设建筑物前，要按规定取得建设工程规划许可证，确保建设行为合法，避免后续因建筑合法性问题导致权益受损。
案情回顾:
小朱借给小胡一笔钱，小胡以自己的房屋作为担保。然而后来发现该房屋是未取得建设工程规划许可证的违章建筑。借款到期后小胡无法偿还债务，小朱要求就该房屋优先受偿，小胡则认为应按约定让小朱受偿，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，违章建筑是指未取得建设工程规划许可证或者未按规定建设的建筑物，其建设行为违反城乡规划等相关法律法规，不具有合法产权。优先受偿权通常适用于合法财产权益，而违章建筑不具有合法性基础，不能成为优先受偿权的客体。
2、虽然小胡用房屋为借款作了担保，但因该房屋是违章建筑，小朱难以基于此违章建筑获得优先受偿的法律支持。即便行政机关对违章建筑处理时涉及对添附物等补偿，也并非基于违章建筑本身的优先受偿。
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