相邻房屋公共墙能不能拆除
- 律师解析
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相邻房屋公共墙不能随意拆除。公共墙是相邻各方共同共有的部分，依据《中华人民共和国民法典》物权编，共有人对共有的不动产享有权利、承担义务。
随意拆除公共墙，会侵犯其他共有人合法权益，构成侵权。其他共有人有权要求停止侵害、恢复原状以及赔偿损失。并且，拆除公共墙会影响房屋结构安全，危害相邻房屋居住者的生命和财产安全。
要是需要拆除公共墙，要先和相邻方充分协商，达成一致后签订书面协议，明确拆除后的权益和责任分配。之后，还要向物业管理部门、建设行政主管部门等相关部门申报，批准了才能拆除施工。
擅自拆除公共墙，未经相邻方同意和相关部门批准，会承担民事赔偿责任。严重的话，行政机关会责令改正，还可能面临罚款等行政处罚。
案情回顾:
小朱和小何是邻居，他们房屋之间有一堵公共墙。小朱为了扩大自家空间，在未与小何协商且未向相关部门申报的情况下，擅自拆除公共墙。小何发现后，要求小朱停止侵害、恢复原状，小朱却认为这墙自己也有份，有权拆除，双方因此产生争议。
案情分析:
1、公共墙属于相邻各方共同共有的部分，根据《中华人民共和国民法典》物权编相关规定，共有人对共有的不动产享有权利、承担义务。小朱随意拆除公共墙，侵犯了小何作为共有人的合法权益，构成侵权行为。
2、小何有权要求小朱停止侵害、恢复原状、赔偿损失等，因为小朱擅自拆除行为可能对房屋结构安全造成影响，危害小何的生命和财产安全。同时，小朱未经相邻方同意和相关部门批准拆除公共墙，可能面临民事赔偿责任，甚至行政机关的责令改正、罚款等行政处罚。
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