未到期的租赁合同房东该如何终止
- 律师解析
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未到期的租赁合同里，房东终止合同有几种情形和处理办法。
要是合同约定了房东能提前终止合同的条件，条件达成时，房东可依约终止，但得按约定提前通知，还要承担违约责任。
要是承租方有重大违约行为，像没按约定付租金，催告后合理期限内仍不付，或者擅自改房屋用途、破坏房屋结构等，房东有法定解除权，可解除合同。房东要书面通知承租方，通知到达时合同解除。若承租方有异议，可协商或诉讼解决。
没有约定或法定解约事由，房东单方面终止算违约。房东要和承租方协商，对方同意才能解除，同时要承担违约责任，赔偿承租方损失，如搬家费、找新住所的额外支出等。
另外，因不可抗力等不可预见、不可避免、不能克服的客观情况，导致合同目的无法实现，房东可解除合同，通常不用承担违约责任。
案情回顾:
小许将房屋出租给小胡，双方签订未到期的租赁合同。合同履行期间，小许在没有出现约定解约条件，小胡也未出现重大违约行为时，想提前终止合同。小许未与小胡协商一致就直接要求小胡搬离，小胡认为小许违约，双方因此产生争议。
案情分析:
1、在本案例中，既不存在约定的提前终止合同的条件成就，小胡也未出现如未依约支付租金经催告仍不支付、擅自改变房屋用途等重大违约行为，所以小许不具有法定解除权。小许单方面终止合同属于违约行为。
2、小许应与小胡进行协商，经小胡同意后才可解除合同，同时小许需承担违约责任，赔偿小胡因此遭受的损失，比如搬家费用、寻找新住所期间的额外支出等。
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