律图审稿专业委员会3轮严审

物业抵押公共用房,业主该采取什么办法

#房产纠纷 最新修订 | 2026-10-31
648浏览
包敬立律师
包敬立律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:6176人
专业处理房产纠纷方面的问题很专业
态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,房产纠纷方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理房产纠纷及多种案件
形象专业很快就回复我了,处理问题很高效
律师解析
如果物业抵押公共用房,业主可以这样维护权益。
先明确公共用房的所有权归属。按照《中华人民共和国民法典》,建筑区划内的公共用房归业主共有,物业没权力擅自抵押。业主可以查看购房合同、小区规划文件,确定公共用房产权属于全体业主。
接着和物业协商沟通。业主委员会代表全体业主,要求物业马上停止抵押行为,说明抵押情况,提供相关文件。要是物业拒绝协商,或者不能给出合理解释,业主就可以进一步行动。
还能向相关部门投诉。业主向当地房地产管理部门、物业管理行政主管部门等反映物业的违规行为,请求行政部门介入调查处理。行政部门有权责令物业改正,依法处罚。
如果协商和行政投诉都没用,业主可走诉讼途径。业主委员会代表全体业主向法院起诉,要求确认物业抵押公共用房的行为无效,恢复公共用房原状,让物业赔偿抵押行为给业主造成的损失。

案情回顾:

小许所在小区的物业未经业主同意,擅自将小区公共用房进行抵押。业主们发现后,要求物业说明情况并停止抵押行为。物业却拒绝协商,也未给出合理解释。于是,业主们向当地房地产管理部门投诉,虽行政部门介入调查,但物业仍未改正。业主们遂考虑通过法律途径维护权益。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》规定,建筑区划内的公共用房属于业主共有,该小区物业擅自抵押公共用房的行为侵犯了业主的权益,此抵押行为不具有合法性。
2、业主们先通过业主委员会与物业协商,在物业拒绝协商后向相关部门投诉,最后考虑诉讼,其维权步骤合理合法。若进入诉讼程序,业主委员会代表全体业主提起诉讼,有较大可能让法院确认物业抵押行为无效,恢复公共用房原状,并要求物业赔偿损失。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文
泰州135****3238用户1分钟前已获取解答
盐城181****5846用户3分钟前已获取解答
镇江177****4079用户3分钟前已获取解答

房产纠纷案件·常见问题 更多

问题没解答? 125641人选择咨询律师
6629位律师在线平均3分钟响应99%好评
物业抵押公共用房,业主该采取什么办法
一键咨询
  • 泰州用户2分钟前提交了咨询
    161****6222用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    140****1656用户3分钟前提交了咨询
    131****3176用户3分钟前提交了咨询
    136****0447用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    167****1875用户4分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    146****2036用户1分钟前提交了咨询
    165****5017用户1分钟前提交了咨询
    156****8213用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
  • 扬州用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    147****6751用户2分钟前提交了咨询
    147****2760用户3分钟前提交了咨询
    174****2014用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    135****2220用户2分钟前提交了咨询
    163****3032用户2分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    160****2416用户1分钟前提交了咨询
    157****0371用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    144****4460用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    163****3773用户3分钟前提交了咨询
    170****7811用户2分钟前提交了咨询
    155****3858用户3分钟前提交了咨询
    166****2343用户1分钟前提交了咨询
    175****1187用户4分钟前提交了咨询
    141****5177用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    142****5442用户4分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    156****4737用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    176****2822用户4分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    147****7373用户2分钟前提交了咨询
    155****5862用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    157****4622用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    157****0257用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    151****8765用户2分钟前提交了咨询
    163****1623用户1分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    153****7808用户4分钟前提交了咨询
    158****2721用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    171****7204用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    152****8068用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    155****4453用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    132****8360用户3分钟前提交了咨询
    154****7282用户3分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    176****4652用户2分钟前提交了咨询
    167****2577用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    166****8310用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    173****8626用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    134****7014用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    173****5755用户2分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    150****5586用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    178****5587用户3分钟前提交了咨询
    161****1007用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    162****3585用户2分钟前提交了咨询
    136****6677用户1分钟前提交了咨询
    151****8265用户4分钟前提交了咨询
泰州156****8757用户1分钟前已获取解答
淮安178****3985用户3分钟前已获取解答
南通134****7181用户4分钟前已获取解答
共享墙体有一家要翻建怎么办
共享墙体一家要翻建,需遵循相关法律规定和程序。要与相邻方充分沟通协商,达成一致意见。若协商不成,可请基层组织调解。同时要确保翻建符合规划和安全要求,不得损害相邻方合法权益,否则相邻方有权通过法律途径维护自身权益。
10w+浏览
派遣工能否签无固定期限合同
9.4w浏览2026-06-05
过期验收是否视同认定合格
过期验收是否视同认定合格需分情况。在建设工程领域,若发包方拖延验收,承包方按约完成施工且工程质量符合要求,可参照相关规定,视为发包方认可工程质量合格;但其他场景下,需依据具体合同约定和相关法律规定判断,不能一概而论认定过期验收就视同合格。
10w+浏览
劳务派遣新规定有哪些内容
9.9w浏览2026-05-31
挂靠证出问题,需承担多大的责任
挂靠证出问题承担责任大小取决于具体情形。若违反法律法规强制性规定,会面临行政处罚,如罚款。民事方面,因挂靠致第三人受损,挂靠人与被挂靠人可能承担连带责任,如工程质量问题引发的损害赔偿。刑事上,涉及严重违法犯罪,如虚开发票,相关责任人会被追究责任。挂靠有法律风险,建议咨询律师评估并降低风险。
10w+浏览
大学里劳务派遣工稳定吗
10w+浏览2026-05-29
水利工程质量事故责任如何划分
水利工程质量事故责任划分情况如下:一般施工单位对施工质量负直接责任,违反规范施工致事故应担主要责任;监理单位负责工程施工质量监督,未履职导致事故需承担监理责任;建设单位对工程质量负总责,因提供材料不符要求或干预施工致事故,应担相应责任;若事故由多因素导致,依各方过错大小合理划分责任。
10w+浏览
劳务派遣15年被退回第三方怎么办
9.3w浏览2026-05-28
建设股工程提供机械服务是否适用专属管辖
建设股工程提供机械服务一般不适用专属管辖。建设工程施工合同纠纷才适用专属管辖,而提供机械服务属于承揽合同关系,并非建设工程施工合同纠纷,所以通常应按照一般合同纠纷确定管辖,由被告住所地或合同履行地法院管辖。
10w+浏览
劳务派遣超六个月什么责任
10w+浏览2026-05-28
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9秒

最快响应

无锡156****4297用户4分钟前已提交咨询
苏州180****7151用户3分钟前已获取解答
镇江134****5542用户1分钟前已提交咨询
常州177****5658用户1分钟前已获取解答
扬州180****8310用户2分钟前已提交咨询
连云港156****7707用户1分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换