屋顶漏雨的情况下能否拒绝收房
- 律师解析
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屋顶漏雨情况不同，能否拒绝收房的判断也不同。
要是屋顶漏雨属于房屋主体结构质量不合格，或者是严重影响正常居住使用的质量问题，购房者有权利拒绝收房。按照《中华人民共和国民法典》规定，出卖人交的标的物不符合质量要求，买受人能按规定要求其承担违约责任。要是房屋主体结构质量不合格没法交付使用，或者交付使用后经核验确实不合格，买受人请求解除合同并赔偿损失，会得到支持。像屋顶漏雨让生活居住受影响这样严重问题，购房者可以拒收房屋。
如果屋顶漏雨只是一般质量问题，不影响房屋主体结构安全和正常居住使用，购房者不能以此拒绝收房。不过，可以要求开发商维修，还能让开发商承担维修期间的损失，比如因无法按时入住产生的租房费用。
因此，购房者发现屋顶漏雨，要先确定问题严重程度。必要的时候，可以委托专业机构鉴定，从而合法维护自身权益。
案情回顾:
小朱购买了一套新房，在交房时发现屋顶漏雨。小朱认为房子有问题拒绝收房，而开发商称这只是小问题不影响收房，双方产生争议。小朱疑惑自己是否有权利拒绝收房。
案情分析:
1、若屋顶漏雨属于房屋主体结构质量不合格或严重影响正常居住使用的质量问题，依据《中华人民共和国民法典》，小朱作为买受人，有权拒绝收房，还可请求开发商承担违约责任；若房屋主体结构质量经核验确属不合格，小朱请求解除合同和赔偿损失会得到支持。
2、若屋顶漏雨只是一般质量问题，不影响房屋主体结构安全和正常居住使用，小朱不能以此拒绝收房，但可要求开发商进行维修，并承担维修期间的损失，如租房费用等。小朱可先确定问题严重程度，必要时委托专业机构鉴定来维护自身权益。
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