土地出租后地上附着物归属是谁
- 律师解析
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土地出租后地上附着物归属确定分多种情况。
当事人有约定的，按约定来。根据民法典，出租土地时，双方能在租赁合同里对地上附着物归属做明确约定。只要约定不违反法律法规强制性规定，就按此执行。比如约定租赁期结束后，地上附着物归土地出租人，那就这么处理。
若没有约定，得看附着物形成情况。要是地上附着物是承租人在租赁期间自行建造或添置的，在合理范围内，承租人拥有所有权。但租赁关系结束时，承租人一般要恢复原状或按合同约定方式处理附着物。要是拆除附着物会严重损害土地，出租人可阻止拆除，给予承租人适当补偿后取得附着物所有权。
还有，如果地上附着物是土地原本就有的，在租赁之前就已经存在，通常归土地所有权人或使用权人，当然，另有约定除外。
解决措施和建议是，出租土地时，双方最好在租赁合同里明确地上附着物归属和处理方式，避免日后发生纠纷。要是已经出现纠纷，可先协商解决；协商不成，可通过法律途径，向法院起诉。
案情回顾:
小许将土地出租给小胡，双方未在租赁合同中对地上附着物归属作出约定。租赁期间，小胡在土地上自行建造了一些附着物。租赁期结束，小许要求小胡将地上附着物归自己所有，小胡则认为自己建造的附着物应归自己，双方为此产生争议。同时，土地上原本还有一些旧的附着物，小许认为这些自然归自己所有。
案情分析:
1、因双方未对地上附着物归属进行约定，对于小胡在租赁期间自行建造的附着物，在合理范围内小胡享有所有权。但租赁关系结束时，小胡有恢复原状或按合同约定处理附着物的义务。若拆除会对土地造成严重损害，小许有权阻止并给予小胡补偿后取得所有权。
2、对于土地原有在租赁前就存在的附着物，若无其他约定，应归土地所有权人小许所有。
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