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物业只起诉房产证两人名中的一人怎么办

#房产纠纷 最新修订 | 2026-10-31
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包敬立律师
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律师解析
物业只起诉房产证两人名中的一人时,按照《中华人民共和国民法典》,房产若为两人共有,物业费等相关债务属于共同债务,共有人都得承担。
在法律程序上,被起诉的共有人不能消极对待,要积极准备参与诉讼。诉讼时,可向法院说明房产共有的情况,申请追加另一个共有人为共同被告。因为另一个共有人和案件处理结果有直接利害关系,所以法院一般会考虑该申请。
要是法院没同意追加,被起诉的共有人担责后,对于超出自己应承担份额的部分,有权向另一个共有人追偿。通常,若无特别约定,共有人对债务应平均分担。
此外,被起诉人要审查物业的诉讼请求合不合法、合不合理,像物业费计算准不准确、物业服务达不达标等。若物业服务有瑕疵,被起诉人可收集相关证据抗辩,要求减少物业费支付。被起诉人得积极维护自己的合法权益,别因消极应对而承担不必要的法律责任。

案情回顾:

小朱和小许共同拥有一套房产,物业因二人拖欠物业费,仅起诉了小朱。小朱收到法院传票后,起初想消极应对,后来考虑自身权益。他认为物业可能存在服务不达标情况,且物业费计算可能不准确,同时觉得应该让小许也参与诉讼,共同承担债务。

案情分析:

1、依据法律规定房产为两人共有的,物业费属于共同债务,小朱和小许都有义务承担。小朱不应消极应对诉讼,应积极准备参加,可向法院说明房产共有的情况,申请追加小许为共同被告,因小许与案件处理结果有直接利害关系,法院通常会考虑该申请。
2、若法院未同意追加,小朱承担责任后,对于超出自己应承担份额的部分,有权向小许追偿,通常若无特别约定,二人对债务应平均分担。此外,小朱要审查物业诉讼请求,若物业服务有瑕疵,可收集证据抗辩,要求减少物业费支付以维护自身权益。
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