未验收的建筑物投入使用能视为合格吗
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推荐理由：于欣律师，执业地区为新疆巴音郭楞，认证执业律所是新疆陆君律师事务所，擅长刑事辩护、建设工程纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：18139296333，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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未经验收就投入使用的建筑物，一定程度可视为合格。根据《中华人民共和国民法典》及建设工程相关法规，建设工程要验收合格才能交付使用，未验收或验收不合格不能交付。若发包人在工程未竣工验收时就擅自使用，之后再以使用部分质量不符合约定来主张权利，法院不予支持。
但这种情况有限制和例外。视为合格主要针对发包人擅自使用的部分。对于地基基础工程和主体结构质量问题，就算发包人擅自使用，承包人也要在建设工程合理使用寿命内对其负责。因为这两类质量关系到建筑物的安全，是承包人的法定义务。
总体而言，未验收就投入使用的建筑物，除地基基础和主体结构外，使用部分一般视为合格。不过发包人不能完全免除承包人对其他质量问题在保修期限内的保修责任。所以，建筑使用方要重视建筑物验收，对地基基础和主体结构质量严格把关，若发现质量问题，及时依据法律要求承包人承担责任。
案情回顾:
小许将自己的建设工程发包给小胡施工。工程尚未竣工验收，小许就因业务需求擅自投入使用。使用一段时间后，小许发现部分工程质量不符合约定，要求小胡承担维修赔偿责任，小胡则认为小许擅自使用应视为工程合格，不同意承担责任，双方便此产生争议。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国民法典》及相关建设工程法规，建设工程需经验收合格才能交付使用，未经竣工验收发包人擅自使用后，再以使用部分质量不符合约定主张权利，法院通常不予支持。所以小许使用的工程部分一般可视为合格。
2、若存在地基基础工程和主体结构质量问题，即便小许擅自使用，小胡仍需在建设工程合理使用寿命内承担责任。同时，小许也不能完全免除小胡对其他质量问题在保修期限内的保修责任。
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