物业擅自售卖公共区域该如何处置
- 律师解析
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物业私自售卖公共区域，侵犯了全体业主对公共区域的所有权与共同管理权利。下面是能采取的处置办法。
业主先尝试和物业沟通协商，跟物业讲清楚他们的行为违法，要求马上停止售卖，把公共区域恢复原状。要是物业拒绝协商，或者协商没结果，业主可以把情况反映给业主委员会，让业主委员会代表全体业主和物业沟通，要求物业纠正错误。
要是前面的办法都解决不了问题，业主或者业主委员会能向当地房地产行政主管部门投诉。这个部门有权力查处物业的违规行为，会责令物业改正，还可能依法给予行政处罚。
业主也能通过法律途径维权。依据《中华人民共和国民法典》，业主对建筑物内专有部分有所有权，对专有部分以外的共有部分有共有和共同管理的权利。业主可以去法院起诉，要求物业停止侵害、排除妨碍、恢复原状，并且赔偿损失。
在整个过程中，业主得注意收集和保存相关证据，像物业售卖公共区域的通知、合同，公共区域被改变的照片、视频等，这样在必要的时候就能支持自己的主张。
案情回顾:
小朱所在小区的物业未经全体业主同意，擅自将小区公共区域售卖。小朱等业主发现后，与物业沟通，要求其停止售卖行为并恢复原状，但物业拒绝协商。业主们又向业主委员会反映，业主委员会代表全体业主与物业沟通，物业仍未纠正错误。于是，业主们不知后续该如何维护自身权益。
案情分析:
1、业主可向当地房地产行政主管部门投诉，该部门有权对物业的违规行为进行查处，责令其改正并依法给予行政处罚。
2、业主还能依据《中华人民共和国民法典》，向法院提起诉讼，要求物业停止侵害、排除妨碍、恢复原状并赔偿损失。在整个维权过程中，业主需注意收集和保存物业售卖公共区域的通知、合同以及公共区域被改变的照片、视频等相关证据，以支持自身主张。
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