收房以后可不可以申请退房
- 律师解析
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收房后在特定情形下能申请退房。依据《中华人民共和国民法典》等法律法规，常见的可退房情形有这些。
要是房屋主体结构质量经核验确实不合格，购房者不仅能要求退房，还能让开发商赔偿损失。房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者可解除合同并索赔。
开发商逾期交房，经购房者催告后在合理期限内仍未交房，购房者能请求解除合同。开发商擅自变更规划、设计且未在规定时限内通知购房者，购房者有退房的权利。
若开发商未取得商品房预售许可证明，或者故意隐瞒房屋已抵押、已卖给第三人等事实，致使合同无效、被撤销或解除，购房者可要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能让开发商承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
要注意，退房程序比较复杂，要按合同约定和法律规定操作。购房者可先和开发商协商，要是协商不成，可通过诉讼等法律途径解决问题。
案情回顾:
小许购买了一处房产并完成收房。入住后，小许发现房屋墙体出现严重裂缝，经专业机构核验，房屋主体结构质量不合格。小许要求开发商退房并赔偿损失，开发商却以各种理由拖延，拒绝承担责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》相关规定，房屋主体结构质量不合格，经核验确属不合格的，购房者有权要求退房并要求开发商赔偿损失。在本案例中，小许所购房屋经核验主体结构质量不合格，其要求退房并赔偿损失是合理合法的。
2、小许应按照合同约定和法律规定的退房程序操作。首先与开发商协商，若协商不成，可通过诉讼等法律途径维护自己的合法权益。
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