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未交付的物业费应由谁来支付

#房产纠纷 最新修订 | 2026-10-31
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包敬立律师
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律师解析
未交付的物业费支付主体有不同情况。
要是房屋没达到交付条件,开发商没按合同给业主交房,这期间的物业费得开发商承担。因为房屋交付前,业主没实际使用房屋,物业服务针对房屋整体和公共区域,开发商是所有权人,有义务支付这阶段物业费。
当房屋符合交付条件,开发商按规定通知业主收房,可业主没正当理由拒绝,从通知的收房期限满了开始,物业费一般由业主承担。毕竟这时房屋能交付使用,业主拒绝收房不影响享受公共区域服务,按公平原则,业主应承担费用。
若因物业服务企业没按合同提供服务,导致业主没交物业费,证据充分时,业主能和企业协商减免部分费用,或拒绝支付未服务期间的费用,不过要留存好相关证据。

案情回顾:

小许购买了一处房产,开发商通知其办理交房手续。小许认为小区物业服务不到位,卫生清理不及时、安保措施不完善等,拒绝收房并拒交物业费。而开发商称房屋已符合交付条件,应从通知收房期限届满起由小许支付物业费。双方因此产生争议。

案情分析:

1、若房屋未达交付条件,开发商未按合同约定交付,此期间物业费应由开发商承担,因交付前业主未实际占有使用房屋,开发商作为所有权人有付费义务。
2、若房屋已达交付条件,开发商依规定通知办理交付手续,业主无正当理由拒收房,从通知的收房期限届满之日起,物业费通常由业主承担,因业主虽未收房但已享受公共区域服务。
3、若因物业服务企业未按合同约定服务致业主未交物业费,业主证据充分时可协商减免或拒付未服务期间费用,不过需留存好证据。
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